Baugrund 35 Minuten nach Wien / 15 Minuten nach Wr. Neustadt
Preis auf Anfrage
598 m²
roomstar e.U.Frau Sabrina Pohlplatz
2603 Felixdorf
Felixdorf bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einrichtungen für die Bewohner. Es gibt Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und andere Dienstleistungen. Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, mit einer Anbindung an die Wiener Schnellbahnlinie (S-Bahn), die eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. Außerdem liegt Felixdorf nahe der Autobahn A2, was die Erreichbarkeit von Wien und anderen Städten im Süden vereinfacht.
Die Umgebung von Felixdorf ist von Natur und Landwirtschaft geprägt. Der Ort ist von Wäldern und Feldern umgeben, was ihn für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ideal macht. Der Felixdorfer Wald und die umliegende Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Felixdorf ist eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit zu städtischen Zentren bietet. Die Gemeinde ist ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land genießen möchten, aber nicht auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der Stadt verzichten wollen.
Die Umgebung von Felixdorf ist von Natur und Landwirtschaft geprägt. Der Ort ist von Wäldern und Feldern umgeben, was ihn für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ideal macht. Der Felixdorfer Wald und die umliegende Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Felixdorf ist eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit zu städtischen Zentren bietet. Die Gemeinde ist ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land genießen möchten, aber nicht auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der Stadt verzichten wollen.
Einmalige Kosten
Preisinformation: Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%, Maklerprovision: 3% zzgl. 20% Ust., Kosten für die Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung
Provision: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des öst. Maklerrechts und der Immobilienmaklerverordnung. Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. // Wir sind als Doppelmakler tätig und weisen darauf hin, dass ein familiäres Naheverhältnis besteht.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Gesamtfläche 598 m²
Beschreibung
Vielseitige Liegenschaft mit Potenzial!
Dieses aufgeschlossene und komplett eingefriedete Grundstück bietet die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Funktionalität.
Die Highlights auf einen Blick:
• Aufgeschlossener Baugrund
• Nebengebäude: Ausgestattet mit Badezimmer, Küche und Schlafzimmer – ideal als Gästehaus oder Wochenenddomizil. 33m2 Nettonutzfläche. Wird unmöbliert angeboten. Kaminanschluss für Pelletsofen vorhanden.
• Garage: 14 m² große Fertigteilgarage steht bereits zur Verfügung. Zusätzlich besteht eine genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines Carports.
• Vollständig eingefriedet: Das Grundstück ist umzäunt und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit.
Top-Lage mit perfekter Anbindung:
• Nur 5 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof Felixdorf
• Süd-Bahn, A2 und B17 in unmittelbarer Nähe
• In ca. 35 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt
• Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie!
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen das roomstar Team unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Energieausweis: diese Immobilie ist vom Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) durch die geringe Wohnfläche ausgenommen.
Wichtige Information: Aktuell liegt eine Bausperre in Felixdorf vor. Ausgenommen sind Um- und Anbauten. Das genaue Bauvorhaben muss mit dem Bauamt abgestimmt werden.
FAGG Bestimmungen: Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie erhalten hierzu nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen.
Dieses aufgeschlossene und komplett eingefriedete Grundstück bietet die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Funktionalität.
Die Highlights auf einen Blick:
• Aufgeschlossener Baugrund
• Nebengebäude: Ausgestattet mit Badezimmer, Küche und Schlafzimmer – ideal als Gästehaus oder Wochenenddomizil. 33m2 Nettonutzfläche. Wird unmöbliert angeboten. Kaminanschluss für Pelletsofen vorhanden.
• Garage: 14 m² große Fertigteilgarage steht bereits zur Verfügung. Zusätzlich besteht eine genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines Carports.
• Vollständig eingefriedet: Das Grundstück ist umzäunt und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit.
Top-Lage mit perfekter Anbindung:
• Nur 5 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof Felixdorf
• Süd-Bahn, A2 und B17 in unmittelbarer Nähe
• In ca. 35 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt
• Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar
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Energieausweis: diese Immobilie ist vom Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) durch die geringe Wohnfläche ausgenommen.
Wichtige Information: Aktuell liegt eine Bausperre in Felixdorf vor. Ausgenommen sind Um- und Anbauten. Das genaue Bauvorhaben muss mit dem Bauamt abgestimmt werden.
FAGG Bestimmungen: Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie erhalten hierzu nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen.
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Gewerblichroomstar e.U.Frau Sabrina Pohlplatz
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