4-Zimmer-Wohnung mit perfekter Aufteilung – Nähe Alte Donau & Donau Zentrum

3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=SFK1Q5ZUVCd

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 21. Bezirk, Donaufelder Straße 101.

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 2001, das selbstverständlich mit einem Aufzug ausgestattet ist. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf.

Raumaufteilung:

2 großzügige Schlafzimmer
Ein weiteres, kleineres Zimmer (z. B. als Büro oder Kinderzimmer nutzbar)
Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in zentraler Lage im 21. Bezirk, direkt in der Donaufelder Straße 101 – eine sehr gut angebundene und dennoch ruhige Wohngegend.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

Straßenbahnlinien 25 und 26 (Station gleich ums Eck)
Buslinie 28A
In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U1 (Kagraner Platz) oder U6 (Floridsdorf) mit Anschluss an die S-Bahn
Bahnhof Floridsdorf ist ebenfalls gut erreichbar

Geschäfte:

Supermärkte wie BILLA, HOFER und Lidl in Gehdistanz
Apotheken, Banken und Postfiliale in unmittelbarer Umgebung
Zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants
Donau Zentrum mit vielfältigem Einkaufs- und Freizeitangebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt
Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung in der Nähe

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 53.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C