OPEN HOUSE AM 5.9.25 - WOHLFÜHLEN UND INVESTIEREN

OPEN HOUSE TERMIN am 5.9.25 14.00 - 16.00 Uhr JETZT TERMIN VEREINBAREN

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Haustechnik – ideal für Kapitalanleger, die auf sichere Mieteinnahmen und nachhaltige Wertsteigerung setzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie eine optimale Raumaufteilung, einen hellen Wohnbereich und eine sonnige Loggia, die das Wohnangebot auf rund 68 m² erweiterbar erscheinen lässt.

Wohnkonzept & Raumaufteilung
- Offener Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²) – lichtdurchflutet, flexibel möblierbar, ideal für Singles oder Paare
- Separate Schlafzimmer (ca. 14 m²) – platzsparend, funktional, langfristig vermietbar
- Loggia (ca. 8 m²) – attraktive Erweiterung des Wohnraums, steigert Vermietbarkeit und Lebensqualität
- Durchdachte Grundrisse und neutrale Gestaltung sorgen für hohe Attraktivität bei unterschiedlichsten Mieterprofilen
- Ausstattung & Komfort
- Moderne Einbauküche mit Marken-Geräten
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne, eleganten Armaturen und großformatigen Fliesen
- Fußbodenheizung für ganzjährigen Wohnkomfort
- Elektrische Außenbeschattung – Sonnenschutz auf Knopfdruck
- Barrierefreie Ausführung – flexibel nutzbar, auch für langfristige Vermietung
- Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
- Luftwärmepumpe – effiziente, umweltschonende Heiztechnik
- Solaranlage für Warmwasser – senkt Betriebskosten nachhaltig
- Niedrigenergiehausstandard – sorgt für geringe Nebenkosten und stabile Werterhaltung

Investment-Vorteile
- Gefragte Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung – Innenstadt, Arbeitsplätze und Nahversorgung schnell erreichbar
- Hohe Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen – sichere Vermietbarkeit für Singles, Paare und Berufspendler
- Nachhaltige Bauweise – langfristige Wertsteigerung und niedrige Betriebskosten
- Optimale Flächenausnutzung – jeder Quadratmeter schafft Wohnwert und Renditepotenzial

Lage
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Grünflächen, Radwege und Wasserlagen bieten Freizeit und Erholung.

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort mit hohem Anlagewert. Lichtdurchflutete Räume, funktionale Grundrisse und eine sonnige Loggia machen sie zu einem attraktiven Investment für sichere Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung.

Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen
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