INVESTIEREN WO ANDERE WOHNEN!

Diese moderne Neubauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl. Sie ist das ideale Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit einer zukunftssicheren Investition verbinden möchten.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m², der mit seinen bodentiefen Fensterfronten eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Hier treffen Offenheit und Wohnlichkeit aufeinander – ein Raum, der gleichermaßen zum geselligen Beisammensein wie auch zum Entspannen einlädt.
Die zwei separat begehbaren Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität: ob als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – jedes Lebensmodell findet hier seinen passenden Rahmen.
Ein echtes Highlight ist die uneinsehbare Loggia mit ca. 8 m², die den Wohnbereich nach außen erweitert. Geschützt und privat, lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein – ein Mehrwert, den Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen schätzen.
Das moderne Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das stimmige Wohnkonzept perfekt ab.

Key Facts – auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 75 m² – perfekt geschnitten für Paare & kleine Familien
- Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 25 m²) mit viel Tageslicht
- Zwei separat begehbare Schlafzimmer – vielseitig nutzbar
- Uneinsehbare Loggia (ca. 8 m²) – exklusiver Rückzugsort im Freien
- Erstbezug – modern, hochwertig & sofort bezugsfertig
- Energieeffiziente Bauweise – niedrige Betriebskosten, attraktiver Niedrigenergiestandard

Top-Infrastruktur – U6-Nähe, Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
Standort – lebenswert & wachstumsstark
Im Süden Wiens, nahe der U6-Station Erlaaer Straße, vereint die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, während die Innenstadt schnell erreichbar bleibt. Die Nähe zu Liesingbach und Grünflächen schafft zusätzliche Wohnqualität – ein starkes Argument für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Investment mit Zukunft
Die Kombination aus erstklassiger Lage, optimalem Grundriss und energieeffizienter Bauweise macht diese Wohnung zu einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage. Die hervorragende Vermietbarkeit garantiert stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung – und damit die perfekte Balance zwischen exklusivem Wohnen und kluger Investition.
Mit ihrer klaren Grundrissgestaltung, den separaten Schlafzimmern und der Loggia bietet diese Wohnung alles, was eine nachhaltige und Renditestarke Anlage ausmacht. Hohe Wohnqualität, ausgezeichnete Vermietbarkeit und eine gefragte Lage garantieren langfristige Wertbeständigkeit.

Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen.
______________________________________________________________________________________________________________