2 Zimmer + Küche Stadtwohnung nähe Hauptbahnhof | Dachgeschoss mit Sonnen-Terrasse | Lift

2 Zimmer Stadtwohnung nähe Hauptbahnhof | Dachgeschoss mit Terrasse


Zum Verkauf gelangt aus Familienbesitz eine 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 9m² Terrasse im 6ten Liftstock eines 60er Jahrehauses, das gerade eine neue Wärmedämmfassade bekommt, und in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und der U1 Station Keplerplatz gelegen ist. Die gesamte Wohnung wurde erst kürzlich mit neuen 3fach verglasten Fenstern und integrierten Sonnenschutz ausgestattet und kann kurzfristig bezogen werden.

Die ca. 56m² große 2 Zimmer Wohnung ist nahezu perfekt aufgeteilt - im 6m² großen Vorzimmer findet man neben einer netten Garderobe, genug Stauraum für Schuhe, Taschen, Jacken und Co. Das Bad ist auf 3m² klein aber fein und besteht aus WC, Waschtisch und Dusche. Die gemütliche Küche bietet in einer L-Formation genug Platz zum Kochen und es bleibt genügend Freiraum für einen freistehenden Kühlschrank und einen geselligen Esstisch am hellen Fenster.

Das Schlafzimmer ist mit fast 16m² ideal groß für Doppelbett, Schlafzimmerkasten und einer netten Sitzgelegenheit - das Wohnzimmer bietet einen Ausgang auf eine 9m² große Sonnenterrasse die beinahe uneinsehbar ist und weiters genug Platz für Couch, TV und weitere Staumöglichkeiten.


Hier die einzelnen Räume nochmals im Überblick

-) Vorzimmer ca. 6m²
-) Badezimmer / WC ca. 3m²
-) Küche mit Essplatz ca. 14.5m²
-) Schlafzimmer ca. 15.8m²
-) Wohnzimmer ca. 16.7m²
zzgl. Sonnen - Terrasse mit ca. 9m²


Die laufende monatlichen Kosten betragen inkl. Betriebskosten und Rücklage nur ca. 197 EUR! Bzgl. Strom- / Heizkosten erwarten wir auch entsprechend niedrige Werte - werden aber nach Verbrauch abgerechnet


Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf

Profitieren auch Sie als Eigennutzer von der aktuellen Aktion - seit dem 1. Juli 2024 können Käufer:innen bis 500.000 Euro von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren befreit werden. Die Befreiung gilt für Kaufverträge ab April 2024, wobei der Antrag für die Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden muss - das sind in diesem Fall bis zu ca. 2.200 EUR!

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr!

Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.


Lage & Infrastuktur:

Die Infrastuktur und Nahversorgung ist tatsächlich als perfekt zu bezeichnen - das Columbus Center liegt in nur 6min Gehweite mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs; ein Lidl für den Einkauf ist noch näher und zum Hauptbahnhof sind es max. 7 Minuten zu Fuß - andere Verkehrsmittel wie die U-Bahn Linie U1, die Strassenbahnlinien 1,18 und O liegen in einem 5min. Gehradius.
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