Gestalten Sie sich Ihre Wohlfühloase nach Ihren eigenen Wünschen!

Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück mit Sanierungsbedarf, das durch seine einzigartige Lage (nur ein direktes, angrenzendes Nachbargrundstück) besticht.

Das Obergeschoss der Immobilie ist sofort beziehbar und bis auf das Schlafzimmer komplett möbliert.

Diese vielseitige Liegenschaft bietet Ihnen als Käufer eine einmalige Chance: Wohnen Sie großzügig im Obergeschoss und gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen das Erdgeschoss und die Nebengebäude. Oder Sie entscheiden sich, das weitläufige Grundstück Ihren Wünschen entsprechend umzugestalten.

Die Lage dieser Immobilie ist zudem besonders attraktiv für Pendler: Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und idealer Anbindung an die umliegenden Städte, wie Wien, St. Pölten und Tulln. In rund 10 Minuten erreichen sie zu Fuß den Ortskern bzw. den Bahnhof „Neulengbach Stadt“ oder mit dem Auto die Autobahnauffahrten St. Christophen Richtung St. Pölten und Altlengbach Richtung Wien.

Daten zur Immobilie:
Grundfläche: 966 m²
Gesamtwohnfläche: 238 m²

Wohneinheit 1 (Baujahr 1972): Sofort bezugsfertig
Wohnfläche: 83 m²
5 Zimmer, inkl. funktionierender Küche
Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
Badezimmer mit separatem WC
Gut gepflegte Holzfenster vom Tischler

Wohneinheit 2 (Baujahr 1958): Sanierungsbedürftig
Wohnfläche: 120 m²
6 Zimmer, inkl. funktionierender Küche
Badezimmer mit WC
Veranda
Keller (35 m² mit Heizraum: Ölheizung; Prüfprotokoll gültig bis 2027)

Wohneinheit 3 (Baujahr 1949): Generalsanierung
Wohnfläche: 35 m²
3 Zimmer
Abstellraum
Separates WC
Wasseranschlüsse für Errichtung eines Badezimmers vorhanden

Zusätzliche Gebäude:
Doppelgarage 32 m²
Gerätehaus 5 m²

Aufgrund der Hochwasserbetroffenheit sind im Erdgeschoss und im Keller Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Da Kanal, Wasser und Stromanschlüsse vorhanden sind, können Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen.

Der UNSCHLAGBARE PREIS für diese weitläufige Liegenschaft mit allen Nebengebäuden beträgt € 425.000,-

Verkaufspreis OHNE MAKLERPROVISION direkt vom Eigentümer! Makleranfragen nicht erwünscht!

Bei ernsthaftem Interesse können weitere Informationen gerne übermittelt werden.