GEIDORF I LIFT I ZENTRALE LAGE I GRÜNBLICK I RUHIG I TAGESLICHTBAD MIT BADEWANNE I PROJEKT WOHNEN I

Ihr neues Zuhause mit Potenzial – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Lift in zentraler Lage von Graz!

Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss, ideal für Eigennutzer oder Anleger

Highlights dieser Wohnung auf einen Blick:

• Zentrale Lage in Graz – Am Hofacker 3, 8010 Graz
  Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur. Alles, was man für den Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
• 2. Stock mit Lift
  Komfortables Wohnen ohne Stufen – ein wertvolles Plus in dieser Lage und Gebäudeart.
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit großem Fensteranteil
  Die Wohnung begeistert mit Tageslicht in allen Zimmern – eine angenehme Wohnatmosphäre ist garantiert.
• 3 separat begehbare Zimmer – ideal für vielfältige Nutzung
  Ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer: Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität für Singles, Paare, Familien oder WGs.
• Küche mit Fenster, praktischem Abstellraum und funktionalem Schnitt
  Die vorhandene Küche ist funktional, bietet Tageslicht sowie zusätzlichen Stauraum durch einen kleinen integrierten Abstellraum – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
  Ein helles Bad mit natürlicher Belüftung – funktional und freundlich gestaltet.
• Guter Grundriss mit viel Gestaltungsfreiraum
  Mit überschaubarem Aufwand lässt sich aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück machen – perfekt, um eigene Ideen zu verwirklichen.
• Zubaumöglichkeit für einen westseitigen Balkon besteht zusätzlich, welcher in den Innenhof dann gerichtet wäre. 

Die Immobilie im Detail:

Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1950 mit Lift in der beliebten Wohngegend Geidorf, Am Hofacker 3, 8010 Graz. Auf rund 67,20 m² Wohnfläche verteilen sich ein zentraler Vorraum, eine Küche mit Tageslicht und Abstellraum sowie drei separat begehbare Zimmer, die sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet und bietet somit alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Die Küche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und lässt sich bei Bedarf ganz nach den eigenen Vorstellungen modernisieren. Der vorhandene Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.

Die ruhige, dennoch zentrale Lage in Geidorf und die optimale Raumaufteilung machen diese Wohnung besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger oder WGs.

Kaufpreis: € 169.000,–
Ein attraktives Angebot mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung oder zur wertsteigernden Sanierung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die Möglichkeit, Ihnen diese vielseitige Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Klinik <925m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <525m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <225m
Polizei <1.450m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <5.275m
Bahnhof <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap