Frisch saniert! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1190 Wien

Hier, im charmanten 19. Bezirk Wiens, erwartet Sie eine Wohnung, die mit ihrem offenen Grundriss, hellen Räumen und liebevollen Details sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die Lage in der ruhigen Traklgasse verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles und Paare oder als gemütliches Nest für eine kleine Familie – dieses Zuhause passt sich Ihrem Lebensrhythmus an.

Großzügige Fenster fluten die Räume mit Licht, die Loggia und der Südbalkon laden zum Entspannen im Grünen ein, und die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich rundum wohlfühlen. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben – mitten in einem der schönsten Grätzel Wiens.

HIGHLIGHTS:

• Loggia & Südbalkon – herrlicher Grünblick

• Offene Wohnküche – perfekt für gesellige Abende

• 3 lichtdurchflutete Zimmer mit toller Raumaufteilung

• Top-Anbindung: 2 Min. zur Straßenbahn 38 (Sieveringer Straße) & Bus 39A (Obkirchergasse) – 20 Min. bis Schottentor, 9 Min. zur U4/S45 Heiligenstadt

• Pflegeleichte Fliesen & effiziente Gas-Etagenheizung für behaglichen Komfort

Die liebevoll gestaltete Etagenwohnung erstreckt sich über ca. 71,64 m² im 1. Stock und empfängt Sie mit einem offenen, freundlichen Wohnkonzept. Die großzügige Wohnküche wird rasch zum Mittelpunkt des Alltags, während Loggia und Südbalkon ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien bieten. Hochwertige Fliesen sorgen für pflegeleichte Eleganz, die Gas-Etagenheizung für behagliche Wärme. Ein modernes Bad mit komfortabler Dusche rundet das Wohnvergnügen ab – hier heißt es einfach einziehen und genießen.

HARD FACTS:

Gesamtmiete (kalt): 1.290 Euro 
Wohnfläche: 71,64 m² (plus 3,71 m² Loggia)
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Etage (nicht Barrierefrei)
Kellerabteil: JA

Befristung: 3 Jahre

Kaution: 3.870 Euro

Lagebeschreibung & öffentliche Anbindung:

Döbling steht für Lebensqualität pur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Stationen, die Sie rasch ins Stadtzentrum oder in die umliegenden Bezirke bringen. Nahversorger, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen „um’s Eck“. Für erholsame Stunden locken nahe Weinberge, Spazierwege und die Donauufer – hier genießen Sie das Beste aus Stadt und Grün.

PROVISIONSFREI

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter Anbieter kontaktieren.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap