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Traumhaft helle Wohnung in Top-Lage von Jakomini– ideal für Eigennutzer und Anleger!

Lichtdurchflutet, ruhig gelegen und mit großem Potenzial: Diese Wohnung in der Froschaugasse 7 begeistert durch ihre hervorragende Raumaufteilung, die zentrale Lage und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

•  Attraktive Lage in Graz-Jakomini:
   In einer ruhigen Seitengasse mit bester Infrastruktur gelegen – Nahversorger, öffentlicher Verkehr und Universität in Gehweite.
•  Lichtdurchflutete 61,58 m² Wohnfläche im 4. Stock:
   Die Wohnung besticht durch Helligkeit, Großzügigkeit und angenehme Raumproportionen – ideal für viele Lebenssituationen.
• Gepflegte Wohnanlage mit Lift:
   Zwei Aufzüge sorgen für bequemen Zugang zur Wohnung
• Flexible Raumaufteilung mit Stauraum:
  Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, praktischer Abstellraum und lichtdurchflutete Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
• Kellerabteil und zugeordneter Freiparkplatz inklusive:
   Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein fix zugeteilter Parkplatz im Freien ist im Preis inkludiert.
•  Außenstellplatz direkt in der Wohnanlage:
   Ein zusätzlicher Parkplatz in der Wohnanlage kann um nur € 8.000 erworben werden.
• Ab sofort verfügbar:
   Die Wohnung ist bereits bezugsbereit und wartet auf den neuen Eigentümer – ideal für Eigennutzung oder als Investment.

Die Immobilie im Detail

Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage in der beliebten Froschaugasse 7 im Bezirk Jakomini– einer der begehrtesten Wohnlagen in Graz. Das Gebäude wurde 1972 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise, eine gepflegte Substanz und zwei praktische Personenlifte, die Sie bequem bis zur Wohnung bringen.

Auf einer Wohnfläche von 61,58 m² erwarten Sie gut durchdachte Räumlichkeiten: Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das gepflegte Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie in ein separates WC – ein praktisches Extra im Alltag. Auch ein Abstellraum ist vorhanden, ideal zur Aufbewahrung von Vorräten oder Haushaltsutensilien.

Das Herzstück der Wohnung sind die lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume, die sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtstimmung und ein wohnliches Raumgefühl.

Dank des modernen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare, Studenten als auch Wohngemeinschaften. Mit etwas gestalterischem Feinschliff und persönlichen Ideen lässt sich hier ein wahres Schmuckstück realisieren – ideal zum Selbsteinziehen oder als renditestarke Investition.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem steht ein Außenstellplatz direkt in der Wohnanlage zur Verfügung, der für € 8.000,- zusätzlich erworben werden kann.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die Möglichkeit, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <75m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <300m
Universität <650m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <650m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <3.625m
Bahnhof <725m
Flughafen <7.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap