- Dachgeschosswohnung
- Balkon
Elsbethen. Klein, aber oho: Diese Wohnung überrascht – mit cleverem Schnitt und Festungsblick.
150.000 €
27 m²1,5 ZimmerBalkon
Preis / m²5.555,56 €
Etage-
Baujahr1969
AM PUNKT Immobilien GmbHFrau Mag. Simone Wolf MBA
5061 Elsbethen
Raus aus dem Trubel. Rein ins Leben.
Elsbethen ist für alle, die gern stadtnah wohnen – aber nicht mittendrin. Hier beginnt der Tag mit Ruhe, endet mit Weitblick – und dazwischen ist alles möglich.
Ob City oder Natur, Einkauf oder Auszeit: Alles liegt nah genug, um spontan zu sein. Die Wege sind kurz, die Anbindung top.
Ein Ort für Menschen, die urban denken, aber gerne im Grünen durchatmen. Und die genau wissen, was sie wollen: Keinen Lärm. Keine Kompromisse. Sondern einfach ein gutes Zuhause.
Elsbethen ist für alle, die gern stadtnah wohnen – aber nicht mittendrin. Hier beginnt der Tag mit Ruhe, endet mit Weitblick – und dazwischen ist alles möglich.
Ob City oder Natur, Einkauf oder Auszeit: Alles liegt nah genug, um spontan zu sein. Die Wege sind kurz, die Anbindung top.
Ein Ort für Menschen, die urban denken, aber gerne im Grünen durchatmen. Und die genau wissen, was sie wollen: Keinen Lärm. Keine Kompromisse. Sondern einfach ein gutes Zuhause.
Einmalige Kosten
Kaufpreis150.000 €
Kaufpreis pro m²5.555,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% plus 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten147 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1969, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 27 m²
1 Balkon
westseitig
1,5 Zimmer
1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Wäschetrockenraum
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
102 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,75
C
Beschreibung
Klein. Clever. Mit Aussicht.
Diese Wohnung beweist, dass 27 m² mehr sein können als nur ein Grundriss: Sie ist Rückzugsort, Startpunkt, Lieblingsplatz oder Kapitalanlage.
Gleich beim Eintreten wird klar: Hier ist kein Platz für Umwege. Der kompakte Vorraum führt direkt in den zentralen Wohn-/Schlafbereich, der durch seine klare Aufteilung überrascht. Und wer nach Westen blickt, wird belohnt – mit Sonne am Nachmittag und einem Festungsblick, der jeden Feierabend veredelt.
Rechts daneben: Die Küche – hell, separat und mit Fenster. Einfach praktisch.
Das Bad? Mit Wanne, WC und Waschtisch – alles da, ohne Schnickschnack.
Für Ordnung ist auch gesorgt: Ein eigenes Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Parkplätze direkt vor dem Haus runden das Ganze ab.
Lust auf mehr als nur Quadratmeter?
Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an.
Gut zu wissen.
Das Dach wurde 2018 erneuert.
Die Fenster sind von 1998 – für deren Erhaltung ist jeder Eigentümer selbst zuständig.
Die Allgemein-Elektrik wird demnächst geprüft, die Hausverwaltung rechnet mit einem positiven Befund. In der Wohnung selbst fehlt aktuell ein FI-Schutzschalter.
Diese Wohnung beweist, dass 27 m² mehr sein können als nur ein Grundriss: Sie ist Rückzugsort, Startpunkt, Lieblingsplatz oder Kapitalanlage.
Gleich beim Eintreten wird klar: Hier ist kein Platz für Umwege. Der kompakte Vorraum führt direkt in den zentralen Wohn-/Schlafbereich, der durch seine klare Aufteilung überrascht. Und wer nach Westen blickt, wird belohnt – mit Sonne am Nachmittag und einem Festungsblick, der jeden Feierabend veredelt.
Rechts daneben: Die Küche – hell, separat und mit Fenster. Einfach praktisch.
Das Bad? Mit Wanne, WC und Waschtisch – alles da, ohne Schnickschnack.
Für Ordnung ist auch gesorgt: Ein eigenes Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Parkplätze direkt vor dem Haus runden das Ganze ab.
Lust auf mehr als nur Quadratmeter?
Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an.
Gut zu wissen.
Das Dach wurde 2018 erneuert.
Die Fenster sind von 1998 – für deren Erhaltung ist jeder Eigentümer selbst zuständig.
Die Allgemein-Elektrik wird demnächst geprüft, die Hausverwaltung rechnet mit einem positiven Befund. In der Wohnung selbst fehlt aktuell ein FI-Schutzschalter.
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GewerblichAM PUNKT Immobilien GmbHFrau Mag. Simone Wolf MBA
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