RUHIG, GRÜN & TOP ANGEBUNDEN: Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Extraküche und Loggia in Graz-Wetzelsdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Dr.-Emperger-Weg in 8052 Graz-Wetzelsdorf – einer beliebten Wohngegend im Westen von Graz. Diese besonders geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer ruhigen Mehrparteienhausanlage und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einer verglasten Südloggia, sowie einer perfekten Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Wohnungsdetails auf einen Blick:

• 68,23 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilt
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia (ca. 6,4 m²) – Südausrichtung für maximalen Lichteinfall
• Separate Küche mit Fenster und Essbereich
• Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Bad und WC getrennt – beide 2017/2018 modernisiert
  • Bad mit bodenebener Dusche
• 2,60 m Raumhöhe – schafft angenehmes Wohnklima
• Kellerabteil mit ca. 4,5 m²
• Vollwärmeschutz - für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima (2008)
• Gegensprechanlage, SAT-Anlage, Kunststofffenster mit Rollläden (Internorm, 2008)
• Neue Innentüren (2020), gepflegte Oberflächen, Schiebetür zum Bad
• Elektro-Nachtspeicherheizung, Boiler für Warmwasser (120 l)

Top-Lage mit bester Infrastruktur & schneller City-Anbindung:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Wetzelsdorf, einem Wohnviertel mit idealer Infrastruktur – perfekt für Ruhesuchende, Familien, Berufspendler und Anleger.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie:

✅ Supermärkte & Nahversorger

✅ Schulen & Kindergärten

✅ Ärzte & Apotheken

✅ Straßenbahn- und Bushaltestellen

✅ Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten

✅ Grüngürtel und Naherholungsflächen in der Umgebung

Durch die Nähe zur Kärntner Straße und die gute Anbindung an die Hauptverkehrsadern und die A2 / A9 sind Sie mit dem Auto schnell in der Grazer Innenstadt, an der Uni oder auf der Autobahn Richtung Wien, Kärnten oder Slowenien.

Die Wohnhausanlage: Gepflegt, begrünt & solide verwaltet

Die Liegenschaft wurde ca. 1984 in Massivbauweise errichtet, laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2008 wurde das Haus saniert und mit einem Vollwärmeschutz sowie neuen Fenster ausgestattet (Fa. Internorm, inkl. Rolläden).

• Kein Lift – dafür ruhiger & günstiger im Betrieb
• Gepflegte Allgemeinflächen mit begrüntem Innenhof
• Kinderspielplatz & Fahrradabstellraum
• Zugang über ruhigen Innenhof, kein Durchzugsverkehr
• Hausreinigung und Grünanlagenbetreuung durch professionelle Firma inkludiert
• Großer Rücklagenstand: über € 600.000 (Stand April 2025)
• Keine offenen Darlehen – finanziell solide!

Kosten & Betrieb:

• Monatliche Vorschreibung (Betriebskosten, Verwaltung, Rücklage): € 207,12
• Heizung: Strom-Direktheizung (Nachtspeicheröfen)
• Energieeffiziente Fenster und Fassade – geringe Heizverluste

Parken:

Der Wohnung ist kein fixer Parkplatz zugeordnet, allerdings verfügt das Haus über eine hauseigene Tiefgarage. Bei Verfügbarkeit kann ein Stellplatz angemietet werden (wird über die zuständige Hausverwaltung organisiert).

Fazit:

Diese Wohnung ist ideal für:

• Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit guter Stadtanbindung schätzen
• Singles oder Paare, die großzügige Raumverhältnisse suchen
• Anleger, die eine wertstabile Immobilie mit solider Ertragsbasis suchen

Jetzt Besichtigung vereinbaren – diese Gelegenheit kommt nicht oft!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap