Helle Wohnung im EG mit großem Garten

Diese geräumige Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Fläche von ca. 152m²

Zuletzt wurde sie als Kindergrippe gewerblich genutzt und steht seit geraumer Zeit leer. Der Umbau zur Kindergrippe erfolgte im Jahr 2009, wie auch südseitig ein Zubau in Holzriegelbauweise. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung.

Die Wärmeerzeugung wie auch Warmwassererzeugung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe im KG. Es gibt eine Einreichplanung nach der aus der derzeitigen Wohneinheit zwei Wohneinheiten entstehen könnten.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der private Garten und die Terrasse, die perfekt zum Entspannen und Genießen der Tiroler Landschaft geeignet sind. Hier können Sie Ihre freie Zeit im Freien verbringen und die frische Luft und die schöne Aussicht auf die umliegenden Berge genießen.

Für Familien mit Kindern ist diese Wohnung perfekt geeignet, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Schule und Kindergarten befindet. In den Nachbargemeinden Stams und Telfs befinden sich weitere höhere Bildungseinrichtungen.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

• ca. 152 qm² - mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
• Privater Garten
• 2 Bäder
• 2 Stellplätze
• Helle Räume
• Dezentrale Heizung mittels Wärmepumpe

Beschreibung der Liegenschaft allgemein:

• Das Haus wurde im Jahr 1963 errichtet, in den Jahren 1998, 2000 und 2011 jeweils erweitert und ist in einem guten Zustand
• Das Haus ist teilweise wärmegedämmt (Zubau 2011), die Fenster wurden teilweise getauscht, das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert
• Auf der Liegenschaft wurden sehr großzügige Lagerräume/ Geräteschuppen errichtet
• Im KG gibt es eine zentrale Ölheizung und einen Öllagerraum mit 3 Kunststofföltanks/ mit je 2000 Liter Fassungsvermögen
• Im Heizraum gibt es einen Erdgasanschluss
• Im KG ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, das Fernsehen wird über eine Haus-Satellitenanlage betrieben

Kurze Videobesichtigung - Gartenwohnung mit viel Potential:

https://youtu.be/dmXaDc8jhb8

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kurzvideo Gartenwohnung