Einzimmerwohnung mit grünem Extra – Eigengarten inklusive!

Kompakte Gartenwohnung in ruhiger Stadtlage – ideal für Singles oder Anleger

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1979 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen eigenen kleinen Garten – eine echte Seltenheit in der Stadt!

Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Der gemütliche Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen und führt direkt in die kleine, voll ausgestattete Küche, die geschickt integriert ist.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnraum in den Eigengarten: Über ein paar Stufen gelangt man auf einen kleinen Mini-Balkon und weiter auf die Terrasse und dann in den grünen Gartenbereich. Ein Teil des Gartens ist verfliest, der andere als Grünfläche angelegt – inklusive Wasseranschluss, ideal für Pflanzenliebhaber oder entspannte Abende im Freien.

Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung, wobei die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser mit nur 30,41 € sehr gering ausfallen. Auch die Betriebskosten betragen lediglich 90,95 €, was die Wohnung besonders für Anleger attraktiv macht.

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Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Thaliastraße und der Ottakringer Straße – einer Gegend mit bester Nahversorgung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien etc.) sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Straßenbahnlinie 44 bringt Sie in nur 12 Minuten (8 Stationen) direkt zum Schottentor, womit auch die Innenstadt und Universität Wien schnell erreicht sind.

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✅ Fazit:

Ob als Starterwohnung, Rückzugsort mit Gartenbezug oder Investition mit stabilem Ertragspotenzial – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten!

• > Terminbuchung bequem online unter www.remax.at/1662-3058
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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren zur Verfügung.