Heller sanierter Altbau nähe Augarten | 2 Min. zur U6 und S-Bahn | 3 Min. zum FH Technikum | 4. Stock ohne Lift

Diese schöne Altbau 4 Zimmer Wohnung mit ca. 97,45m² wurde in den letzten Jahren zeitgemäß modernisiert (Böden, Bad, Küche..) und gelangt nach Vermietung ab sofort zum Verkauf.

Die Südwestseitige und sehr gut gepflegte Wohnung befindet sich im 4.Stock ohne Lift in einem klassischen Altbauhaus und liegt in einer beliebten Wohngegend zwischen Augarten, Traisengasse (S-Bahn) und Dresdner Str. (U6). Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. 

Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U6 Dresdner Str. sowie die S-Bahn Station Traisengasse in nur wenigen Minuten zu Fuß. Die Donauinsel sowie den Donaukanal, Augarten, Hannovermarkt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in der Umgebung

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 4. Etage ohne Lift 
• BEZIEHBAR: ab Sommer 2026
• WOHNFLÄCHE: Ca. 97,45 m² 
• MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
• LIFT: Nein
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• BADEZIMMER: Wanne, Handwaschbecken
• WC: 1x Separat
• HEIZUNG: Gasetagenheizung
• AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Komplettküche, Gegensprechanlage mit Türöffner, Badewanne
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 „Dresdnerstr.“ sowie S-Bahn Traisengasse nur ca. 2 Minuten entfernt
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (BILLA, SPAR).

KAUFPREIS: 319.000,00 € 

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 286,00€ inkl. MwSt. (Exklusive Rücklagen)

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap