Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Weitblick im Zentrum von Wolkersdorf

In bester zentraler Lage in Wolkersdorf vermieten wir eine exklusive Dachgeschoss-Terrassenwohnung in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise mit optimalem Raumkonzept, sowie erstklassiger Ausstattung . Diese geräumige Wohnung bietet eine schöne Aussicht in den ruhigen Innenhof und über die Dächer von Wolkersdorf und garantiert eine bezaubernde Wohnqualität, in perfekter Balance zwischen städtischem und naturnahem Wohnen. Ideal für anspruchsvolle Paare und Familien!

Diese Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlgarantie.

Die Raumaufteilung auf 105 m² Wnfl und sonnige Dachterrasse mit 53m² ist wie folgt:
Großer Vorraum, großes Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, kleines Bad mit Dusche und WC, 3 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit exklusiver Einbauküche, Abstellraum mit WM-Anschluss, große Dachterrasse (53m²) von allen Räumen begehbar, Kellerabteil ca 2,4m², großer Garagenplatz mit Ladestation

Hochwertige Ausstattung mit modernem Design:
Fußbodenheizung, Klimaanlage, Video-Sprechanlage, moderne Einbauküche, Parkettboden, großformatige Qualitätsfliesen, Qualitative Sanitäreinrichtung, Elektrische Raffstores.

Durch die sehr gute zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur vor Ort und nach Wien sowohl öffentlich mit der Schnellbahn als auch mit dem Auto über A5/A22 oder S1/A23 ist man in 20-30 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Beste urbane doch ländliche Lagequalität: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Freizeitaktivitäten sowie Ämter, Banken, Apotheke sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Verfügbar ab 01.10.2025, befristet auf 5 Jahre, provisionsfrei für den Mieter.

Kosten/Miete:
Netto: 1230€
BK aconto: 290€
Gesamt netto: 1520€
Ust 10%: 152€
Gesamt brotto: 1672€
Zzgl. Garage: 120€ (inkl. Ust 20%)
Gesamtkosten: 1792€/Monat

Kaution: 7000€

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1230 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 290 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 152

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Gesamtbetrag € 1672

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Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a)