Hagenmüllergasse 1

Hagenmüllergasse – Eleganz & Urbanität im Herzen des 3. Bezirks

Ein Leben in Wien bedeutet auch ein Leben zwischen Historie und Moderne – und genau das verkörpert dieses charmante Eckzinshaus in der Hagenmüllergasse 1. Errichtet um die Jahrhundertwende, präsentiert sich der klassische Stilaltbau nach einer behutsamen Sanierung von seiner besten Seite: Die prachtvolle Gründerzeitfassade wurde liebevoll restauriert, ebenso wie sämtliche Allgemeinflächen, die mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurden.

Das Haus umfasst drei elegante Regelgeschoße – ohne Personenlift, dafür mit umso mehr Charakter.

Zum Verkauf stehen insgesamt neun Wohnungen sowie eine Geschäftsfläche. Drei der Einheiten wurden aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet – mit modernen Materialien, geschmackvoller Ästhetik und einer Prise Wiener Grandezza. Die übrigen Wohnungen präsentieren sich entweder aufgefrischt oder in einem sehr gepflegten Originalzustand – ideal für Individualisten, die Wert auf Authentizität legen.

Die Lage: urban, belebt und begehrt.

Mitten im 3. Bezirk, zwischen Tradition und Zukunft, liegt dieses Wohnhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt wartet der Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Verlockungen und regionalen Delikatessen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Parks und eine Vielzahl an Nahversorgern sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) – Ihr direkter Draht in die pulsierende Innenstadt.

Dieses Haus erzählt Geschichten – und wartet darauf, neue zu schreiben.

TOP 28

Im dritten Stock eines revitalisierten Stilaltbaus offenbart sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung als ein Refugium für Liebhaber klassischer Architektur und kultivierten Wohnens. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² vereint sie den zeitlosen Charme historischer Bausubstanz mit dem Komfort stilvoller Erneuerung. Der großzügige Vorraum empfängt Sie herzlich und führt Sie in die hellen, gut geschnittenen Zimmer. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entdeckungen – ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Das große Tageslicht-Bad ist mit einer komfortablen Wanne ausgestattet, lädt zum Entspannen ein und sorgt für Wohlfühlmomente nach einem langen Tag. Ein separates WC ergänzt den Raumkomfort. Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung bietet den perfekten Rahmen für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen. Sie wurde kürzlich aufgefrischt und befindet sich in einem gepflegten und schönen Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich zuhause fühlen können.

In urbaner, zugleich ruhiger Lage des 3. Bezirks bietet die Umgebung ein anspruchsvolles Umfeld mit exzellenter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und optimaler öffentlicher Anbindung. Die Nähe zu Grünflächen, gehobener Gastronomie und ausgewähltem Einzelhandel unterstreicht die hohe Lebensqualität. Die Donauinsel und der Prater sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Bedingungen zum Radfahren, Joggen, Wassersport oder einfach zum Entspannen im Grünen. In der Nähe finden Sie auch Parks wie den Augarten oder den Stadtpark, die sich perfekt für Spaziergänge und Picknicks eignen. Zudem gibt es viele Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, die vielfältige Aktivitäten für alle Altersgruppen anbieten. Insgesamt bietet die Gegend eine lebendige Mischung aus Natur, Sport und Kultur für einen abwechslungsreichen Lebensstil.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <350m
Klinik <200m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <350m
Universität <1.075m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <725m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap