Neuwertige Wohnung in 1200 Wien - Nähe U6 Dresdner Straße

Zwei Wohneinheiten in einem – vielseitige Eigentumswohnung in 1200 Wien

Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten die im Grundbuch als eine Einheit geführt werden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 80m² bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Anleger oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Eckdaten:

• Gesamtfläche: 80m²

• Betriebskosten: € 187,03

• Stockwerk: Erdgeschoss

• Heizung: Gastherme

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Besonderheiten:

• Zwei separate Einheiten mit eigenem Zugang

• Optimal für Eigennutzung + Vermietung, WG, Homeoffice oder als Kapitalanlage

• Grundbuchlich zusammengelegt, aber baulich getrennt nutzbar

Beide Wohnungen sind modern ausgestattet – mit Einbauküche, zwei Badezimmern, Parkett- und Fliesenböden sowie mehrfachverglasten Fenstern für Ruhe und gute Dämmung.

Dank exzellenter öffentlicher Anbindung (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell. Infrastruktur wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Uni und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis: EUR 315.000,- (VB)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!

Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap