Zentrale Eigentumswohnung in ruhiger Innenhoflage – ideal für Studenten oder Paare

Objektbeschreibung
Diese rund 82 m² große Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Sie befindet sich in einem Wohngebäude im Zentrum von Klagenfurt, zugänglich über einen ruhigen Innenhof.

Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung besonders für Stadtmenschen, Studierende oder kleine Familien, die Wert auf gute Erreichbarkeit und kompakte Wohnstruktur legen.

Raumaufteilung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Etage: 1. Stock

• Vorraum

• Wohn-, Küchen- und Essbereich

• Zwei Schlafzimmer

• Badezimmer

• Separates WC

Ausstattung & Hinweise

• Fernwärmeheizung (Heizkörper)

• Einbauküche vorhanden

• Fenster mit Ausrichtung in den Innenhof

• Kein Kellerabteil vorhanden

• Kein eigener Parkplatz – Parkvignette über Magistrat Klagenfurt möglich

Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt zwischen Elisabethinen-Krankenhaus und Altem Platz – eine gefragte, zentrale Lage in Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Universität und der Bahnhof sind gut angebunden.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag und kurze Wege – ideal für ein urbanes Leben mitten in der Stadt.

Nebenkosten & Vertragsabwicklung

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt = 3,6 % inkl. USt

• Grundbuchseintragung: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Vertragserrichtung: ca. 1–3 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen

• Treuhandabwicklung: über Notariat oder Rechtsanwalt (nach Vereinbarung)

Betriebskosten monatlich

• Betriebskosten: ca. EUR 240,-

• Heizkosten: ca. EUR 60,-

• Gesamtkosten: ca. EUR 300,-

Energieausweis
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei Interesse gerne vorgelegt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über Radiatoren.

Rechtliche Hinweise
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap