273 m² Büro- Ordinationsflächen in zentraler Lage in Dornbirn!Ideal für Gemeinschaftspraxis oder medizinisches Labor

Dornbirn, Siegfried-Fussenegger-Straße 3
Gewerbefläche im 1. Obergeschoss - 273 m²

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer Gemeinschaftspraxis, eines medizinischen Labors oder medizinisch-therapeutischer Einrichtungen. Sie ist auch bestens als Bürofläche verwendbar. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einer kleinen Terrasse.
Die klimatisierten Räume mit großen Fensterfronten schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre.
Ein Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in idealer zentrumsnaher Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahnauffahrt Dornbirn Nord.
Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Haus stehen sowohl Patienten als auch Mitarbeitenden zur Verfügung.

Die Räume lassen sich flexibel nutzen und aufteilen in:
Behandlungs- / Untersuchungsräume
Büroräumlichkeiten
Besprechungszimmer
Aufenthaltsraum
Sanitäranlagen
Laborräume

Die Böden erfüllen spezielle Hygienevorschriften und sind wasser- und desinfektionsmittelbeständig.
Bestimmte Bereiche verfügen über die notwendige Traglast (1.000 kg pro m²) und die Leitfähigkeit für den Betrieb von MR-Geräten.

Mietzins mtl. netto € 3.560,18
zzgl. 20 % MwSt. € 712,03
Betriebskosten a-konto mtl. € 1.200,59
Bruttomiete € 5.472,80

Zusätzlich können 125 m² Lagerräume im 1. Untergeschoss angemietet werden.
Ein kleiner Materiallift verbindet das 1. Untergeschoss mit dem 1. Obergeschoss für den einfachen Transport.

Konditionen und einmalige Anmietungskosten:

• Mietbeginn und Mietdauer: nach Vereinbarung
• Kaution: drei Bruttomonatsmieten
• Vergebührung Finanzamt (Höhe ist abhängig von der Mietdauer)
• Vertragserrichtungskosten: EUR 400,- zzgl. 20 % MwSt.
- Vermittlungshonorar - 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst.