Modernes Wohnjuwel nahe U-Bahn: Erstbezug in TOP-LAGE mit Garten, Dachterrasse, 5 Zimmern, 2 Bädern – inkl. Küche & Stellplatz

Modernes Eckreihenhaus in TOP-LAGE nahe U6: Erstbezug mit Garten, Dachterrasse, 5 Zimmern & hochwertiger Ausstattung inkl. Küche & Stellplatz

In unmittelbarer Nähe zur U6-Station Perfektastraße entstehen drei hochwertige Reihenhäuser in Eigentum – kein Pacht- oder Baurecht.

Haus 1 und Haus 3 stehen ab sofort schlüsselfertig zum Einzug bereit. Haus 2 wurde bereits verkauft.

Die Häuser wurden 2024 errichtet und vereinen modernste Technik, effiziente Grundrisse und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer.

HAUS 1 – IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

• Wohnnutzfläche: ca. 125,10 m²

• Garten: ca. 73 m² (grün, ruhig und sonnig)

• Terrassen: 2 (EG ca. 9 m², DG ca. 15 m²)

• Zimmer: 5

• Etagen: 3

• Bäder: 2 (eins mit Badewanne, eins mit Dusche – beide mit Fenster)

• WCs: 3 (inkl. Gäste-WC)

• Einbauküche: hochwertig, inkl. Geräte – im Kaufpreis enthalten

• PKW-Stellplatz: 1 Freiplatz – im Kaufpreis enthalten

• Abstellraum

• Zustand: Erstbezug / schlüsselfertig

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• Moderne Einbauküche

• Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe

• Edle Fliesen- und Parkettböden

• Großzügige Dachterrasse & Eigengarten

• Mehrfachverglaste Fenster & Sicherheitseingangstüre

• Offene Wohnküche mit optimaler Lichtführung

• Separate Gäste-Toilette

• Optimale Raumaufteilung für WG oder Familie

KAUFPREIS FÜR EIGENNUTZER

EUR 749.000,-
(Inkl. Küche, Stellplatz & schlüsselfertiger Ausführung – keine versteckten Zusatzkosten)

ENERGIE & TECHNIK

• HWB: 43,1 kWh/m²/Jahr

• Energieausweis gültig bis: 07.02.2034

• Heizungsart: Luftwärmepumpe

• Warmwasser & Heizung über Luftwärmepumpe

• Baujahr: 2024

Für nähere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr Dipl. BO Dejan Cvetkovic
unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!

Hinweis zur Unterlagenweitergabe

Bitte beachten Sie, dass wir Unterlagen ausschließlich an Interessenten weiterleiten können, die uns ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bekanntgeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Rechtlicher Hinweis

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap