Stilvolle Terrassenwohnung mit Fernblick in Bestlage des 19. Bezirks - möbliert

Stilvolle Terrassenwohnung mit Fernblick in Bestlage des 19. Bezirks - möbliert

In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens – ruhig, grün und leicht erhöht oberhalb der Glanzinggasse – erwartet Sie diese großzügige Terrassenwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus. Zwischen Pötzleinsdorf und Neustift am Walde gelegen, umgeben von eleganten Villen und mit direktem Zugang zu Erholungsgebieten wie dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, dem Wienerwald und dem Cottage Tennis Club, vereint diese Lage Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf ideale Weise. Die beliebte Heurigengegend Neustift sowie die Innenstadt sind bequem erreichbar.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei großzügigen Terrassen, traumhaftem Fernblick und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Über einen zentral gelegenen Vorraum gelangt man in den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit räumlich leicht separierter, voll ausgestatteter Küche. Von hier aus betritt man eine ca. 9 m² große westseitige Terrasse mit herrlichem Weitblick. Der anschließende, gemütliche Wohnbereich mit Kamin öffnet sich zu einer weiteren, großzügigen ostseitigen Terrasse – ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende.

Die Schlafräume befinden sich im ruhigen, abgetrennten Teil der Wohnung. Der großzügig geschnittene Masterbedroom bietet eine begehbare Garderobe mit viel Stauraum, ein hochwertiges Ensuite-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC sowie direkten Zugang zur Terrasse. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und verfügt über ein eigenes kleines Bad mit Dusche und Waschbecken und hat ebenfalls einen Terrassenzugang. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist hochwertig ausgestattet. Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke entfernt werden.

Ein sehr komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis schon inkludiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap