Bauernhaus auf großem Grund – Sanierungsobjekt mit Potenzial

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Dieses außergewöhnliche Anwesen mit 3683 m² bietet eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Handwerker oder Investoren mit einem Faible für historische Bausubstanz und ländlichen Charme. Der ehemalige Bauernhof besteht aus zwei ebenerdigen Wohneinheiten mit ca. 175 m² Wohnfläche und befindet sich in einer ländlichen Lage – ideal für alle, die naturnah wohnen oder ein kreatives Projekt verwirklichen möchten.

Die linke Einheit verfügt über ca. 84,6 m² und bietet Raum für eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer.

Die rechte Einheit umfasst ca. 90 m² mit Platz für eine große Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein zusätzliches weiteres Zimmer – perfekt als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Ein großzügiger Innenhof verbindet die Wohneinheiten und den angrenzenden, großen Schuppen bzw. die Scheune.
Das gesamte Anwesen steht auf einem Grundstück mit ca. 3.683 m², wobei sich ca. 1.800 m² auf ein zusätzlich angrenzendes Grundstück erstrecken.

Das gesamte Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der Ort Haunoldstein – eine charmante Gemeinde im Bezirk St. Pölten-Land, Niederösterreich. Nur rund 20 Autominuten von der Landeshauptstadt St. Pölten entfernt, bietet dieser ruhige Ort eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Haunoldstein überzeugt mit guter Infrastruktur, Kindergarten, Volksschule und Nahversorgern in der Umgebung. Die nahegelegene Westautobahn (A1) ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Wien und Linz. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Pendler, die das Leben im Grünen schätzen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 454.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G

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