BALKON-Erstbezug - BJ 2025 - General Sanierung - 3 Zimmer - ca. 62m² NFL - 1. Liftstock - Ihr stilvolles Zuhause im 17. Bezirk

Diese sanierte Wohnung im 1. Obergeschoß eines komplett sanierten Altbaus verbindet klassische Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Der Erstbezug bietet ein klar strukturiertes Raumkonzept mit drei separat begehbaren Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder Arbeiten von zuhause.

Eckdaten im Überblick:

• Bezugsfertig: Erstbezug nach Sanierung

• Gewichtete Nutzfläche: ca. 62,59 m²

• Balkon: 3,08 m²

• Zimmeranzahl: 3

• Etage: 1. Obergeschoß

• Lift: vorhanden

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche (21,58 m²), zwei Zimmer (14,28 m² und 13,14 m²), ein Bad mit Dusche sowie einen gut geschnittenen Vorraum. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Ein Balkon (3,08 m²) erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für individuelles Wohnen oder Homeoffice.

Lagebeschreibung

Die Lage im 17. Bezirk überzeugt durch gute Anbindung und Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die Straßenbahnlinien 43 und 9 bieten eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zur U-Bahn. Grünflächen wie der Pezzlpark oder der nahegelegene Wienerwald bieten Raum zur Erholung.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Termin – kontaktieren Sie uns unverbindlich.

Hinweis

Alle Angaben basieren auf vorliegenden Informationen. Pläne und Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap