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Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Sehen - Leben - Genießen
Preis auf Anfrage
471 m²6 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche1.220 m²
Baujahr2021
Engel & Völkers Kitzbühel
6371 Aurach
Aurach bei Kitzbühel ist eine traditionsreiche Gemeinde und befindet sich nur etwa fünf Minuten von der berühmten Gamsstadt entfernt. Auf der sonnigen Seite des Tals erstreckt sich das Gemeindegebiet bis hinauf zur Kochau, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in der gesamten Region. Hier genießen Bewohner und Besucher einen atemberaubenden Ausblick und absolute Ruhe in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Aurach ist nicht nur für seine malerische Lage bekannt, sondern auch für kulturelle und historische Wahrzeichen. Das charmante Auracher „Kircherl“, eine kleine, malerische Kirche, und der traditionelle Gasthof Hallerwirt sind weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt und beliebte Ausflugsziele.
Sportlich hat Aurach ebenfalls viel zu bieten: Der renommierte Golfplatz Eichenheim, einer der schönsten in den Alpen, befindet sich auf Auracher Boden und bietet anspruchsvolle Fairways in spektakulärer Naturkulisse.
Zudem sind die umliegenden Skigebiete, wie der legendäre Hahnenkamm in Kitzbühel und die Pisten in Jochberg, nur wenige Autominuten entfernt. Langlaufloipen, Wander- und Spazierwege durchziehen das Tal und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Erkundungen der alpinen Landschaft ein.
München, Salzburg und Innsbruck sind jeweils in nur etwa einer bis zwei Autostunden zu erreichen, was das Dorf auch für internationale Gäste und Pendler interessant macht.
Einmalige Kosten
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Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Kitzbühel.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2021, Neuwertig
Wohnfläche 471 m²
Grundstücksfläche 1.220 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin, Swimmingpool
Personenaufzug
Blick ins Grüne, Bergpanorama, Schwimmbad, innen
Heizung
Öl, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Diese exklusive Liegenschaft beeindruckt mit einer erstklassigen Lage und einem unverbauten 180-Grad-Panoramablick. Die beheizte Zufahrt führt zur Garage, von der aus der Personenaufzug in alle Ebenen verbindet. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, während der klimatisierte Weinkeller, der Hauswirtschafts- und Technikraum sowie zwei Schlafzimmer mit zugehörigen Badezimmern zusätzlichen Komfort bieten. Das Obergeschoss beherbergt den luxuriösen Pool- und Wellnessbereich mit beleuchteter Gegenstromanlage und Wasserfall, drei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern und eine umlaufende Terrasse. Der Wohnbereich im Dachgeschoss mit offener Küche und separatem Gäste-WC erstreckt sich zu zwei Loungebereichen für Sonnenstunden am Morgen und Abend. Die Ausstattung stammt von renommierten Herstellern wie Brand van Egmond, Occhio, Gessi, Bielefelder Werkstätten, Gommaire, Hereenhuis und Dornbracht – ein einzigartiges Zusammenspiel aus Design, Komfort und höchster Qualität.