- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Moderne, vollklimatisierte Dachgeschosswohnung mit weitläufiger Terrasse inkl. TG-Stellplatz
830.000 €
93 m²3 ZimmerTerrasse 22 m²
Preis / m²8.924,73 €
Etage3
Baujahr2017
Herrmann Selection Real EstateHerr Michael Hermann
1130 Wien
Willkommen in einer exklusiven Wohlfühloase im Herzen von Hietzing
Diese vollklimatisierte Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und großzügiger Terrasse lässt keine Wünsche offen. Ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen und Familien, die Design, Komfort und Nachhaltigkeit vereinen möchten.
Mitten in Hietzing – einem der grünsten und beliebtesten Bezirke Wiens – bietet die Wohnung hervorragende Infrastruktur:
• Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) in Gehweite
• Nahversorgung, Cafés, Ärzte und Apotheken in der Umgebung
• Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten in Reichweite
Diese vollklimatisierte Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und großzügiger Terrasse lässt keine Wünsche offen. Ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen und Familien, die Design, Komfort und Nachhaltigkeit vereinen möchten.
Mitten in Hietzing – einem der grünsten und beliebtesten Bezirke Wiens – bietet die Wohnung hervorragende Infrastruktur:
• Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) in Gehweite
• Nahversorgung, Cafés, Ärzte und Apotheken in der Umgebung
• Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten in Reichweite
Einmalige Kosten
Kaufpreis830.000 €
Kaufpreis pro m²8.924,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2017, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 3. Etage
Gesamtfläche 93 m²
1 Terrasse 22 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
• Maßgefertigte Design-Küche von Tischlerei Pachner
• Exklusives Weitzer-Parkett (Eiche Kaschmir) in allen Wohnräumen
• Vollklimatisierung mit hochwertigen Daikin-Innengeräten
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Großformatige Fliesen in Bad und WC
• Bad mit Glasdusche, Badewanne, beleuchtetem Spiegelschrank, Sanitäreinrichtung von Laufen & Hansgrohe
• Hochwertige Einbauten & Beleuchtung im gesamten Wohnbereich
• Videoüberwachung in gesamter Wohnanlage
• Terrasse mit ca. 22 m² – ideal für Sonne, Pflanzen & gesellige Abende
• Eigene Tiefgarage mit Wallbox-Vorrüstung
• Moderne Paketstation mit Kühleinheit – 24/7 Paketannahme ohne Anwesenheit
• Hauseigener Fitnessraum und Sauna mit Ruhebereich – exklusiv für Bewohner
• Maßgefertigte Design-Küche von Tischlerei Pachner
• Exklusives Weitzer-Parkett (Eiche Kaschmir) in allen Wohnräumen
• Vollklimatisierung mit hochwertigen Daikin-Innengeräten
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Großformatige Fliesen in Bad und WC
• Bad mit Glasdusche, Badewanne, beleuchtetem Spiegelschrank, Sanitäreinrichtung von Laufen & Hansgrohe
• Hochwertige Einbauten & Beleuchtung im gesamten Wohnbereich
• Videoüberwachung in gesamter Wohnanlage
• Terrasse mit ca. 22 m² – ideal für Sonne, Pflanzen & gesellige Abende
• Eigene Tiefgarage mit Wallbox-Vorrüstung
• Moderne Paketstation mit Kühleinheit – 24/7 Paketannahme ohne Anwesenheit
• Hauseigener Fitnessraum und Sauna mit Ruhebereich – exklusiv für Bewohner
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
23,75 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Ästhetik trifft Alltagstauglichkeit.
Sie erwartet eine moderne, vollklimatisierte, Dachgeschosswohnung, die in puncto Ausstattung, Energieeffizienz und Wohnkomfort keine Wünsche offen lässt. Auf rund 93 m² Wohnfläche bietet diese stilvolle Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch einladend ist.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Durch die südostseitige Ausrichtung ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur rund 22 m² großen Terrasse. Diese fungiert durch ihre Dimension und Gestaltung wie ein erweiterter Wohnraum im Freien - mit ausreichend Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und Grill.
Die individuell geplante Tischlerküche der Manufaktur Pachner (Oberösterreich) überzeugt nicht nur optisch mit ihrem klaren Design, sondern ist auch technisch auf dem neuesten Stand: Hochwertige Geräte von Siemens, ein Kochfeldabzug von Bora und ein Weinklimaschrank von Liebherr sind harmonisch in das Gesamtbild integriert. Eine durchgehende Natursteinplatte unterstreicht die Wertigkeit.
Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ergänzen den Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Glasdusche, einer Badewanne, eleganten Armaturen von Hansgrohe sowie einem Waschtisch mit LED-Spiegel ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum, ein zentraler Vorraum sowie ein separates Kellerabteil runden das Platzangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Haustechnik: Die gesamte Wohnung ist mit einer vollflächigen Fußbodenheizung sowie einer Split-Klimaanlage von Daikin ausgestattet. Die Temperatur lässt sich bequem in jedem Raum separat regeln. Die Bauweise entspricht einem energieeffizienten Standard (HWB 23,75 kWh/m²a | fGEE 0,78 - Klasse A), der sowohl Wohnklima als auch Energiekosten optimiert.
Zum Wohnungseigentum gehört ein fixer Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage, der mit einer Wallbox-Vorrichtung für Elektrofahrzeuge vorbereitet ist. Der Stellplatz ist bequem per Aufzug direkt vom Wohnungsniveau erreichbar.
Die Wohnhausanlage bietet zahlreiche durchdachte Extras: Ein Fitnessraum, eine Sauna mit Ruhebereich sowie ein Paketraum mit Kühlfächern und Spinden ermöglichen ein modernes, unabhängiges Wohnerlebnis - selbst wenn Sie nicht zuhause sind.
Die Lage im Grünen, umgeben von gepflegten Häusern und viel Ruhe, bietet gleichzeitig beste Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten oder das Schloss Schönbrunn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Wohnung ist ein hochwertiger Rückzugsort für alle, die Komfort, Funktion und Design vereint suchen.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Optional ist ein 2. TG-Stellplatz käuflich erwerbbar.
Sie erwartet eine moderne, vollklimatisierte, Dachgeschosswohnung, die in puncto Ausstattung, Energieeffizienz und Wohnkomfort keine Wünsche offen lässt. Auf rund 93 m² Wohnfläche bietet diese stilvolle Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch einladend ist.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Durch die südostseitige Ausrichtung ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur rund 22 m² großen Terrasse. Diese fungiert durch ihre Dimension und Gestaltung wie ein erweiterter Wohnraum im Freien - mit ausreichend Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und Grill.
Die individuell geplante Tischlerküche der Manufaktur Pachner (Oberösterreich) überzeugt nicht nur optisch mit ihrem klaren Design, sondern ist auch technisch auf dem neuesten Stand: Hochwertige Geräte von Siemens, ein Kochfeldabzug von Bora und ein Weinklimaschrank von Liebherr sind harmonisch in das Gesamtbild integriert. Eine durchgehende Natursteinplatte unterstreicht die Wertigkeit.
Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ergänzen den Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Glasdusche, einer Badewanne, eleganten Armaturen von Hansgrohe sowie einem Waschtisch mit LED-Spiegel ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum, ein zentraler Vorraum sowie ein separates Kellerabteil runden das Platzangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Haustechnik: Die gesamte Wohnung ist mit einer vollflächigen Fußbodenheizung sowie einer Split-Klimaanlage von Daikin ausgestattet. Die Temperatur lässt sich bequem in jedem Raum separat regeln. Die Bauweise entspricht einem energieeffizienten Standard (HWB 23,75 kWh/m²a | fGEE 0,78 - Klasse A), der sowohl Wohnklima als auch Energiekosten optimiert.
Zum Wohnungseigentum gehört ein fixer Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage, der mit einer Wallbox-Vorrichtung für Elektrofahrzeuge vorbereitet ist. Der Stellplatz ist bequem per Aufzug direkt vom Wohnungsniveau erreichbar.
Die Wohnhausanlage bietet zahlreiche durchdachte Extras: Ein Fitnessraum, eine Sauna mit Ruhebereich sowie ein Paketraum mit Kühlfächern und Spinden ermöglichen ein modernes, unabhängiges Wohnerlebnis - selbst wenn Sie nicht zuhause sind.
Die Lage im Grünen, umgeben von gepflegten Häusern und viel Ruhe, bietet gleichzeitig beste Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten oder das Schloss Schönbrunn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Wohnung ist ein hochwertiger Rückzugsort für alle, die Komfort, Funktion und Design vereint suchen.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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