Lieblingsplatz

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Entdecken Sie Ihren neuen Lieblingsplatz! Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einem praktischen Grundriss.
Inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung, nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Oedtsee und den Traunauen entfernt, befindet das gepflegte 8-Parteien-Haus.

Die Wohnung teilt sich in den zentralen Vorraum, einen großzügigen und sehr hellen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer, WC und einen Abstellraum.
Die Küche ist zeitlos, voll ausgestattet und kann gegen Ablöse übernommen werden.
Den übrigen Wohnraum können Sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gestalten – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Highlight dieser Wohnung sind zweifelsohne die 21 m² große und überdachte Terrasse. Hier genießen sie schon in der Früh die Sonne, und finden ausreichend Platz für Entspannung sowie Erholung an warmen Sommertagen.

Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Luftwärmepumpe, wodurch die Heizkosten sehr gering gehalten werden (siehe Preisdetailinformation). Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Mietbestand. Zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung.

Lage
Die Lage im Stadtteil Traun – Oedt ist hervorragend. Besorgungen für den täglichen Bedarf erhalten Sie im nahegelegenen Stadtteilzentrum. Dieses ist fußläufig erreichbar. Hier finden sie ein Lebensmittelgeschäft, einen Bäcker, eine Apotheke, ein Blumengeschäft sowie eine Bank und eine Trafik. Auch Volksschule und Kindergarten erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.
In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem das Trauner Stadtzentrum mit einer lebendigen Kunst- und Kulturszene, zahlreichen Ärzten und dem ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz mit der Straßenbahn. Mit dem Bus, welcher an der nahe gelegenen Haltestelle wegfährt, gelangen sie mühelos und ohne Umsteigen bis zum Linzer Bahnhof.

Kosten und Befristung
Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.825m
Apotheke <375m
Klinik <4.025m

Kinder & Schulen
Kindergarten <275m
Schule <475m
Universität <7.625m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <3.850m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <2.075m
Polizei <1.825m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <3.700m
Autobahnanschluss <2.825m
Flughafen <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap