sonnige Innenhoflage mit West-Loggia, NEUE DAN KÜCHE, 1Min zur U3, 5. Liftstock

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren.  Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

Die 48,24m² Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines 2011 erbauten Neubaus.  Die Wohnung ist Richtung Westen in den grünen Innenhof orientiert und verfügt über eine 4,5m² große Loggia. Die Wohnung verfügt über ein  Kellerabteil (4,4m²). In der Wohnung wurde soben eine neue Dan Küche eingebaut.

Die Wohnung wird ab sofort auf 5 Jahre befristet vermietet.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom gefliesten Vorraum aus sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar: Wohnküche (22m²),  Schlafzimmer (15m²), Badezimmer mit abgetrenntem WC. Die 4,5m² große Loggia ist sowohl über die Wohnküche als auch das Schlafzimmer begehbar. Die Wohnung ist in den westseitigen, ruhigen Innenhof ausgerichtet. 

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand: Parkettboden, Fliesen in Nassräumen

Bad: Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss abgetrenntes WC

Küche: Ober- & Unterschränken, schmaler Geschirrspüler, Elektrokochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach

Schlafzimmer: Kleiderschrank (PAX) mit Spiegel

Satellitenanlage am Dach, Programme kostenlos emfpfangbar mit Satellitenfähigen TV. Möglichkeit Magenta und A1 anzuschließen

Die monatlich Gesamtbelastung (Inkl. BK und Ust, ohne Heizung.) beträgt 891,54 €.

Die derzeitige Fernwärmeakontovorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt monatlich 94€ und ist vom Mieter zusätzlich zu tragen. Der Fernwärmeabrechnung erfolgt direkt von der Fernwärme mit dem Mieter.

Ein Garagenplatz im Haus ist optional verfügbar und kann um 80 €/Monat (inkl. BK&Ust.) angemietet werden.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme (Heizung und Warmwasser) beheizt, die Kosten dafür sind verbrauchsabhängig und an den jeweiligen Anbieter zu entrichten.

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie ein Hobbyraum mit Küche, welcher ebenfalls benützt werden kann. Im Innenhof gibt es einen Spielplatz und einen Tisch mit Bänken. 

Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Thaliastraße, Hütteldorferstraße, Lugner City), Schule und Kindergärten, Ottakringer Bad, Erholungsgebiet Steinhofgründe, Arzte und Apotheken, sowie das Krankenhaus Wilhelminenspital.

Verkehrsanbindung: Jeweils 1 Gehminute entfernt befinden sich U3 Station „Kendlerstraße“ und die Straßenbahnstation „Kendlerstraße (Huttengasse)“ der Linie 10. Öffentlich ist das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in knapp 15 Minuten erreichbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt. Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.500 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.