RESERVIERT! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Viel Raum für Familie & Hobby

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Viel Raum für Familie & Hobby

Dieses charmante Wohnhaus vereint das Beste aus solider Substanz aus dem Ursprungsbaujahr 1988, erweitert durch eine großzügige Zubauetappe 1999. So entstand dieses unglaublich vielseitiges Juwel, eingebettet in einem idyllischen Garten mit viel Ruhe, Pool, Sonne und Platz zum Träumen. Ob Familie mit Kindern, Ruhe suchendes Paar oder Hobbyhandwerker mit Platzbedarf und einem tollen Garten. Dieses Haus passt sich an Ihre Lebenssituation an. Die großzügige Raumaufteilung, der gemütliche Kellerbereich sowie der weitläufige Garten mit Pool bieten Lebensqualität pur.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss ca. 71,43 m²

• Einladender Vorraum
• Badezimmer mit WC
• Großzügige Wohnküche mit Essbereich
• Gemütliches Wohnzimmer mit viel Tageslicht mit Zugang auf die Terrasse
• Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

Obergeschoss ca. 57 m²

• Offene Galerie mit Blick in den Garten
• Heller Dielenbereich
• 3 gut geschnittene Schlafzimmer für Home-Office Räume

Kellergeschoss ca. 82,66 m²

• Uriges, beheiztes Kellerstüberl mit Bar – ideal für Feiern & Gäste
• Zwei zusätzliche Kellerräume – vielseitig nutzbar
• Technikraum, separates WC, Abstellraum

Sanierungen 2023 

• Luft-Wärmepumpe Energieeffizient und modern
• Photovoltaik-Anlage, Speicher jederzeit nachrüstbar

Sanierungen 2017

• Fenster 3-fach verglast (2017), bis auf ein Dachflächenfenster
• Haustüre 2017 erneuert
• Carport mit Sektionaltor

Ausstattung & Besonderheiten

• Pool mit verschiebbarer Überdachung (10 x 4,2 m oval) neue Folie wäre erforderlich, ein Schiebe - Element Überdachung beschädigt, wird über Versicherung erledigt.
• Aktuell im Pool: hochwertiger Swim-Spa mit Whirlpool (nicht im Preis inkludiert)
• Brunnen vorhanden, nicht im Betrieb, nicht im Verkaufspreis enthalten und daher ohne Gewähr
• Öffentliche Anschlüsse Ortskanal, Ortswasser
• Raumaufteilung flexibel, ideal für kreative Gestalter
• Ein Haus für alle Lebenslagen mit viel Potential
• Zentrale Lage mit guter Anbindung und viel Privatsphäre

Dieses Haus ist kein Standard es ist ein Zuhause mit Potenzial für neue Träume.
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Zu diesem Kaufpreis erhalten Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Lebensqualität mit Potential in einer aufstrebenden Region. Unterstützung bei einer möglichen Finanzierung mit Top-Konditionen ist GARANTIERT!

Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen, m²-Angaben können geringfügoig abweichen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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