ECK-ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig

ECK-ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig

Beim Erich-Auer-Park Linzerstraße Ecke Rottstraße
2 Zimmerwohnung ca. 65 m²
3. Stock ohne Lift
DG-Ausbau mit Lifteinbau geplant, aber noch kann keine Garantie dafür gegeben werden.

AUSRICHTUNG:
Süden Blickrichtung Linzerstraße
Westen Blickrichtung Erich Auer Park

RAUMPROGRAMM:
Vorraum
Küche mit Dusche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Toilette

AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig
teilweise original Fischgrät-Parkett
Holzisolierfenster
Gasetagenheizung und Strom älteren Datums

HAUS: Baujahr 1905
parifiziertes Wohnungseigentum mit 30 Objekten.
desweiteren zum Kauf:
2. Stock unsanierte Wohnung mit ca. 85 m2 um 289.000,-
1. Stock unsanierte Wohnung mit ca. 56 m2 um 199.000,-

LAGE: Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie 51A, Straßenbahnlinie: 52
U-Bahnen:
U4 Braunschweiggasse (10-15min Gehweite)
U4 Unter Stankt Veit (10-15 Gehweite)
S-Bahn: Penzing S40, S50

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 199.000,- Euro

MONATLICHe Kosten derzeit rd:
Betriebskosten 175,-
Reparaturrücklage 65,-
gesamt: 240,- Euro
plus Gas und Strom berechnet nach Ihrem individuellen Verbrauch.

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 169 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,66