sanierungsbedürftige 2-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG

ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig

Beim Erich-Auer-Park Linzerstraße Ecke Rottstraße
2 Zimmerwohnung ca. 56 m²
1. Stock ohne Lift
DG-Ausbau mit Lifteinbau geplant, aber noch kann keine Garantie dafür gegeben werden.

AUSRICHTUNG:
Süden Blickrichtung Linzerstraße
Westen Blickrichtung Erich Auer Park

RAUMPROGRAMM:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
1 Durchgangszimmer
Bad im Vorzimmer und Toilette

AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig
teilweise original Fischgrät-Parkett
Holzkastenfenster
keine Heizung, Strom veraltet

HAUS: Baujahr 1905
parifiziertes Wohnungseigentum mit 30 Objekten.
desweiteren zum Kauf:
2. Stock unsanierte Wohnung mit ca. 85 m2 um 289.000,-
3. Stock unsanierte Wohnung mit ca. 64 m2 um 199.000,-

LAGE: Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie 51A, Straßenbahnlinie: 52
U-Bahnen:
U4 Braunschweiggasse (10-15min Gehweite)
U4 Unter Stankt Veit (10-15 Gehweite)
S-Bahn: Penzing S40, S50

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 199.000,- Euro

MONATLICHe Kosten derzeit rd:
Betriebskosten 151,-
Reparaturrücklage 59,-
gesamt: 210,- Euro
plus Gas und Strom berechnet nach Ihrem individuellen Verbrauch.

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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Heizwärmebedarf: 169 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,66