Helle Wohnung mit Balkon und Lift, 1.200,-- Pauschalmiete inkl. Heizung

Helle Wohnung mit Balkon und Lift - 1.200,-- Pauschalmiete inkl. Heizung

LAGE
Helle und gut ausgestattete Wohnung für 2-3 Personen in einem netten Grätzl des Bezirks Meidling, in der Fockygasse 21.
Die Längenfeldgasse sowie die U4-Station Längenfeldgasse sind ca. 10-15 Min. Fußmarsch entfernt.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es nette Lokale, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und auch Schulen.

OBJEKT
Die ca. 67 m² große Wohnung liegt in einem Haus aus dem Baujahr 1993 im 4. Stock mit Lift.
Sie teilt sich in einen großen Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche (offen gehalten/ um's Eck) und Ausgang auf den ostseitigen Balkon in den grünen Innenhof.
Zwei Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit 11,41 sowie 8,86 m².
Ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine.
Ein separates WC, sowie ein Abstellraum.
Vom Vorzimmer aus sind alle Zimmer extra begehbar.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wird möbliert/teilmöbliert vermietet. Je nach Mieterwunsch können Möbel zum Teil auch entfernt werden.
Sie ist sehr gut geeignet für Familien mit einem Kind oder ein Paar. Ebenso ist sie für eine Einzelperson mit etwas mehr Platzbedarf ein schöner Lebensort.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Haustierhaltung unerwünscht ist.

Die Aufbereitung des warmen Wassers wie auch der Heizung findet zentral statt. Die Kosten dafür sind bereits im Mietbetrag enthalten.
Ebenso enthalten sind die Betriebskosten, die Umsatzsteuer, wie auch die Liftgebühren.

Im Keller des Hauses steht allen Bewohnern ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein sehr kleines Kellerabteil (ca. 1m2) gehört zur Wohnung.

Energiekennzahlen:
HWB 73,4 - Energieklasse C/D - fGEE 1,43

KONDITIONEN
Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 1.200,-- und ist als Pauschalmiete zu verstehen.
Inkludiert sind bereits Warmwasser, Heizung, Betriebskosten, Liftbetriebskosten.

Extra und auf eigene Rechnung zu bezahlen sind nur noch Strom und Telekommunikationskosten.

Bei Anmietung ist eine Kaution von € 3.600,-- zu hinterlegen.
Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet ausgestellt mit einem Jahr Kündigungsverzicht seitens des Mieters.

Der Vermieter akzeptiert nur Mietangebote, denen auch ein Einkommensnachweis der letzten 3 Monate beiliegt.
Dabei sollte die Miete max. 40% des Haushaltseinkommens betragen.
Potentielle Mieter sollten daher über ein nachweisbares Haushaltseinkommen von mind. € 3.000,-- verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - ausschließlich per Mail !
Gerne rufen wir Sie dann zurück und vereinbaren einen Besichtigungstermin.