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IHRE CHANCE 60 m² INKL LOGGIA +FERNBLICK +GRÜNRUHELAGE +HOHER LIFTSTOCK +STADTPARK CENTER SPITTAL
168.000 €
60 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²2.800 €
Etage-
Baujahr-
Nr1-IMMOMAXWalter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
BAHNHOFSTRASSE 16-NÄHE, 9800 SPITTAL A.D. DRAU
absolut ruhig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig
Einmalige Kosten
Kaufpreis168.000 €
Kaufpreis pro m²2.800 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 %
Provision6.048 €
Provision Netto5.040 €
USt. Provision1.008 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Unterkellert
Wohnfläche 60 m²
Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,99
E
Beschreibung
+ sympathische ca. 60 m² Lift-Wohnung inklusive ca.10 m² Loggia
+ Eigentumsswohnung
+ Grün-Ruhe-Lage
+ Fernblick für besonders Anspruchsvolle
+ ca. 50 m² Wohnung
+ ca. 10 m² Loggia
+ ca. 60 m² Gesamtnutzfläche
+ ideal für Ruhe-Suchende
+ Kellerabteil
+ Vorschreibung monatlich nur € 155,- inklusive Rücklage und Lift
+ zuzüglich nach Verbrauch Heizung und Warmwasser
+ gemeinschaftliche Autostellplätze für Wohnungseigentümer
Vorzügliche Lage im schönen Spittal an der Drau
direkt am Shopping Center - Stadtpark Center Spittal
ca. 4 Gehminuten zum Bahnhof
direkte Zuverbindung nach Wien zum Hauptbahnhof
Diese freundliche 2-Zimmer-Loggia-Wohnung
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:
+ Vorzimmer mit Garderobe-Bereich
+ Fliesenbad mit WC und Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
+ schöne Küche mit Essplatz für 4
+ westseitige Fenster mit sehr viel Licht ganzjährig
+ sehr hell
+ offene Küche mit anschliesendem Essplatz für 4
+ die praxiserprobte Küche ist gut ausgestattet
+ 1 x Schlaf-Zimmer mit optimal genutzten Wandverbau - somit Platz für alles
+ 1 x Wohnzimmer
+ ca. 10 m² sonnige Loggia
+ schöner Ausblick
+ Kellerabteil als Zubehör
+ angenehm erreichbar mit Lift
Das Haus ist ca. ein Baujahr 1971.
Der Energieausweis liegt bereits vor wie folgt:
HWB 89 und fGee 2,99
günstige Hausbetriebskosten nur 155,- inklusive Lift und inklusive Rücklage monatlich
Warmwasser + Heizung zusätzlich nach Verbrauch
Reparaturfonds per 07.05.2025: ca. € 115.000,-- Guthaben
Die Sehenswürdigkeiten in Spittal an der Drau
laden zum Besuchen ein:
+ das Schloss Porcia(Renaissance-Palazzo)
+ das Khevenhüller-Stadtschloss (Rathaus- Renaissancebau mit Arkaden)
+ das Spittl(ehemaliges Hospiz im Stil eines Renaissancepalastes mit Arkadenhof
heute Sitz der Fachhochschule Kärnten
+ das Petzlbräu(ehemals Brauhaus der Fürsten Porcia - heute Stadtarchiv)
+ das Schüttpacher Stadthaus(Bürgerhaus aus dem 16. Jahrhundert)
+ der Malbaum(hier wird die Geschichte der Stadt dargestellt)
+ das Parkschlössl(hier ist die Geschichte der Stadt dargestellt)
+ die Stadtpfarrkirche Maria Verkündigung
Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau ist eingebettet in die günstige Lage des Kärntner Oberlandes.
Die schöne Stadt bietet eine tolle Lebensqualität durch gesunde Luft, Natur, See, Berg, Kultur, südliches Flair, sportliche Erlebnisse und kulinarische Genüsse.
Der Standort Spittal an der Drau hat eine gute Verkehrslage
(A10 Tauernautobahn, Autobahnabfahrt Spittal-Ost,
Bahnhof Spittal-Millstätter See an der Bahnstrecke zwischen Villach-Salzburg mit Anbindung an Osttirol).
angenehme Infrastruktur - alles da - in der nächsten Umgebung
finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Bank und
Konditorei, Cafes und Restaurants.
Die erholsame Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Wohnlage
und die wunderbar lichtdurchfluteten Wohn-Räume und der schöne Ausblick
dieser besonderen Loggia-Wohnung mit Lift bereiten pure Lebensfreude.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer,
Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt.
P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. Anbieter kontaktieren Walter Fichtinger CEO IMMOMAX
+ Eigentumsswohnung
+ Grün-Ruhe-Lage
+ Fernblick für besonders Anspruchsvolle
+ ca. 50 m² Wohnung
+ ca. 10 m² Loggia
+ ca. 60 m² Gesamtnutzfläche
+ ideal für Ruhe-Suchende
+ Kellerabteil
+ Vorschreibung monatlich nur € 155,- inklusive Rücklage und Lift
+ zuzüglich nach Verbrauch Heizung und Warmwasser
+ gemeinschaftliche Autostellplätze für Wohnungseigentümer
Vorzügliche Lage im schönen Spittal an der Drau
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ca. 4 Gehminuten zum Bahnhof
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hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:
+ Vorzimmer mit Garderobe-Bereich
+ Fliesenbad mit WC und Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
+ schöne Küche mit Essplatz für 4
+ westseitige Fenster mit sehr viel Licht ganzjährig
+ sehr hell
+ offene Küche mit anschliesendem Essplatz für 4
+ die praxiserprobte Küche ist gut ausgestattet
+ 1 x Schlaf-Zimmer mit optimal genutzten Wandverbau - somit Platz für alles
+ 1 x Wohnzimmer
+ ca. 10 m² sonnige Loggia
+ schöner Ausblick
+ Kellerabteil als Zubehör
+ angenehm erreichbar mit Lift
Das Haus ist ca. ein Baujahr 1971.
Der Energieausweis liegt bereits vor wie folgt:
HWB 89 und fGee 2,99
günstige Hausbetriebskosten nur 155,- inklusive Lift und inklusive Rücklage monatlich
Warmwasser + Heizung zusätzlich nach Verbrauch
Reparaturfonds per 07.05.2025: ca. € 115.000,-- Guthaben
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+ das Khevenhüller-Stadtschloss (Rathaus- Renaissancebau mit Arkaden)
+ das Spittl(ehemaliges Hospiz im Stil eines Renaissancepalastes mit Arkadenhof
heute Sitz der Fachhochschule Kärnten
+ das Petzlbräu(ehemals Brauhaus der Fürsten Porcia - heute Stadtarchiv)
+ das Schüttpacher Stadthaus(Bürgerhaus aus dem 16. Jahrhundert)
+ der Malbaum(hier wird die Geschichte der Stadt dargestellt)
+ das Parkschlössl(hier ist die Geschichte der Stadt dargestellt)
+ die Stadtpfarrkirche Maria Verkündigung
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Die schöne Stadt bietet eine tolle Lebensqualität durch gesunde Luft, Natur, See, Berg, Kultur, südliches Flair, sportliche Erlebnisse und kulinarische Genüsse.
Der Standort Spittal an der Drau hat eine gute Verkehrslage
(A10 Tauernautobahn, Autobahnabfahrt Spittal-Ost,
Bahnhof Spittal-Millstätter See an der Bahnstrecke zwischen Villach-Salzburg mit Anbindung an Osttirol).
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und die wunderbar lichtdurchfluteten Wohn-Räume und der schöne Ausblick
dieser besonderen Loggia-Wohnung mit Lift bereiten pure Lebensfreude.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
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P.S.:
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