- Terrasse
- Garten
Premium Wohnung in Mariapfarr - nur mehr 2 Wohnungen verfügbar!
Mariapfarr liegt im Herzen des Salzburger Lungaus und besticht durch das wunderschöne Bergpanorama. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Sportplatz und Schwimmbad sind fußläufig erreichbar. Der Biosphärenpark Lungau bietet perfekte Bedingungen für Natur-,Wander und Wintersportbegeisterte besonders für Familien mit Kindern ist der Lungau ein Paradies.
Mariapfarr ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und die Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die umliegenden Skigebiete Fanningberg, Großeck-Speiereck, Aineck/Katschberg und Obertauern bieten den Bewohnern und den Gästen perfekt präparierte Pisten mit über 300 Pistenkilometern, zahlreiche Langlaufloipen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Skiouren-und Winterwanderungen in der verschneiten Landschaft lassen die Herzen der Wintersportler höher schlagen. Im Sommer bieten die umliegenden Berge und Täler ideale Bedingungen für Wanderungen und Mountainbike Touren, die unzähligen Bergseen bieten Abkühlung an heißen Tagen und im Outdoorpark Lungau ist für Spaß und Action gesorgt.
Die Mischung aus naturnaher Erholung und gelebter Tradition ist in Mariapfarr spürbar und schafft ein lebenswertes und liebenswertes Zuhause für seine Einwohner.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Exklusives Wohnerlebnis auf einer Ebene – Neubauwohnung mit
traumhafter Bergkulisse
Diese außergewöhnlich großzügige Neubauwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines im Jahr 2022 fertiggestellten Hauses und bietet auf ca.
177 m² Wohnfläche ein stilvolles, modernes Zuhause mit höchstem Wohnkomfort.
Große, bodentiefe Fensterflächen in Südausrichtung durchfluten die Räume mit
Tageslicht, schaffen eine offene, luftige Atmosphäre und lassen Innen- und
Außenraum auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Das offene
Raumkonzept vereint die Vorteile zeitgemäßen Wohnens mit dem natürlichen Charme der Umgebung.
Ein moderner Kachelofen sorgt an kalten Wintertagen für angenehme Wärme und
verleiht dem Wohnbereich eine behagliche, einladende Stimmung. Der unverbaute
Ausblick auf die umliegende Berglandschaft sowie auf Wiesen, Wälder und Felder
wird zum täglichen Panorama-Erlebnis und unterstreicht die besondere Lage
dieser Immobilie.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und
überzeugt mit einer maßgefertigten, exklusiven Tischlerküche, die bereits im
Kaufpreis enthalten ist. Die Küche verbindet durchdachte Funktionalität mit
modernem Design – hochwertige Geräte, Oberflächen aus edlem Eichenholzfurnier
und Naturstein sowie viel Stauraum erfüllen höchste Ansprüche.
Sorgfältig ausgewählte Materialien wie Terrazzo und Dielenparkett schaffen ein
elegantes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Große Oberlichter in den nach
Westen ausgerichteten Räumen sowie im Bad sorgen für optimale Lichtverhältnisse
und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist die weitläufige, nach Süden ausgerichtete Terrasse,
die nahtlos in die großzügige Gartenfläche übergeht. Hier lässt sich die
spektakuläre Aussicht zu jeder Tageszeit in vollen Zügen genießen – ob beim
Frühstück in der Morgensonne, bei einem Glas Wein am Abend oder einfach beim
Entspannen in der Natur. Die gepflegte Gartenanlage fügt sich harmonisch in die
Umgebung ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei helle,
vielseitig nutzbare Arbeits- bzw. Gästezimmer, ideal für Familien, Homeoffice und für Besucher. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, eines
davon mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC und ein
zusätzliches Duschbad mit moderner Regendusche bieten Komfort für jede
Lebenssituation.
Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Aufzug erreichbar, ein
Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Carport-Stellplatz
für € 9.000,- erworben werden sowie bis zu zwei Freistellplätze zu je € 6.000,-.
Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird über die hauseigene Energiegemeinschaft verteilt und kann vom künftigen Eigentümerdirekt genutzt werden. Ein eventueller Stromüberschuss wird eingespeist und der daraus resultierende Ertrag kommt ebenfalls dem neuen Eigentümer zugute.
Diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die idyllische Lage mit
unvergleichlichem Ausblick. Sie bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem
Wohnkomfort, naturnaher Lebensqualität und moderner Architektur – ein ideales
Zuhause für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere suchen.
Nutzung: HAUPTWOHNSITZ
Der Ordnung weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.
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