Helle 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Gartenmitbenutzung !

3 Zimmer - extra Küche - 2 Balkone !

Nur wenige Gehminuten vom beliebten Hietzinger Bad entfernt, bietet diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung alles, was man für ein angenehmes und komfortables Wohnen braucht:

Ruhige Lage – Grünblick – Freifläche

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe der Bergheidengasse. Die ruhige Umgebung und die grüne Aussicht sorgen für eine besondere Wohnqualität.

Ein großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse liegt angrenzend an die neue, voll ausgestattete Küche. Zwei weitere Zimmer – eines davon mit Blick in den Garten – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer und Arbeitszimmer.

Über den zentralen Vorraum gelangt man in das moderne Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ausstattung:

+ Isolierglasfenster
+ Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Zimmern
+ Zentralheizung (Gas) – monatliches Heizkostenakonto von € 120,- (jährliche Abrechnung)
+ Kellerabteil mit ca. 2 m²

Raumaufteilung:

+ Zimmer 1 mit Ausgang auf Balkon 1 – ca. 20 m²
+ Zimmer 2 mit Ausgang auf Balkon 2 – ca. 23 m²
+ Zimmer 3 – ca. 17 m²
+ Küche (neu & voll ausgestattet) – ca. 7 m²
+ Vorraum – ca. 10 m²
+ Badezimmer mit Wanne u. Dusche – ca. 6 m²
+ Abstellraum & WC – ca. 4 m²
+ Balkon 1 – ca. 4 m²
+ Balkon 2 – ca. 7 m²

Am oberen Ende des großzügigen Gemeinschaftsgartens befindet sich ein Spielplatz, der allen Bewohner*innen zur Mitbenutzung offensteht.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Lage & Infrastruktur:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 10, 60 und 62 sind fußläufig erreichbar. Das Hietzinger Bad liegt nur rund 3 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie in der nahegelegenen Hetzendorfer und Speisinger Straße.


Dieses Mietobjekt richtet sich an Menschen, die zentrales Wohnen in ruhiger Umgebung mit Grünblick schätzen und auf eine sehr gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.


Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1427,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 142,73

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 1570

______________________________________________________________________________________________________________