- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
RARITÄT! Dachgeschoß OHNE SCHRÄGEN mit 3 TERRASSEN und FERNBLICK! GARAGE im Haus!
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten: Nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Wien Hernals, an dem die S-Bahn-Linie S45, die Straßenbahnlinie 43 sowie mehrere Buslinien (u. a. 44A, 10A, 42A, N43) halten. Die nahe gelegene Haltestelle Römergasse wird zusätzlich von der Straßenbahnlinie 2 bedient. Über diese Linien erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Wiener Außenbezirke rasch und bequem. Die U-Bahn-Linie U3 (Endstation Ottakring) ist ebenfalls in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener City.
Grünflächen & Naherholung
Trotz der urbanen Lage punktet die Umgebung mit einem hohen Maß an Naherholung. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere gepflegte Parks, darunter der Johann-Nepomuk-Berger-Platz (Adele-Jellinek-Park) mit Spielplätzen und Ruhezonen, der weitläufige Kongresspark mit Wiesen, Sportanlagen und dem Denkmal „Die Unbesiegbaren“ sowie der Frederic-Morton-Park. Für Spaziergänge, Jogging oder Familienausflüge ins Grüne eignet sich der nur etwa einen Kilometer entfernte Schwarzenbergpark – ein historischer Landschaftspark mit direktem Anschluss an den Wienerwald.
Kulturelle & architektonische Highlights
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Sehenswürdigkeiten: Der von Otto Wagner entworfene Bahnhof Hernals zählt ebenso dazu wie das Rettungsmuseum Wien, das Kulturzentrum Arteum, der Hernalser Friedhof mit seinem historischen Ehrenhain, sowie die nahegelegene Kuffner-Sternwarte und das imposante Schloss Wilhelminenberg mit atemberaubendem Ausblick über Wien. Auch traditionelle Heurigenkultur ist in Gehweite erlebbar – beispielsweise beim bekannten „10er Marie“, dem ältesten urkundlich erwähnten Heurigen Wiens.
Fazit
Diese Lage vereint sämtliche Vorzüge einer urbanen Wohnadresse: eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, vielfältige Naherholungsräume, reiches kulturelles Umfeld und alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Wohngegend ist gleichermaßen attraktiv für Singler, Paare und Jungfamilien, die in einem gewachsenen, charmanten Grätzel mit hoher Lebensqualität wohnen möchten.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit Traumblick und Privatsphäre?
Dann besichtigen Sie diese einzigartige, wunderschöne Drei-Zimmer-Dachwohnung mit drei Terrassen und verbringen noch diesen Sommer in Ihrem neuen Zuhause!
LiegenschaftsbeschreibungDie 2017 erbaute Neubauliegenschaft befindet sich in der Seitenberggasse/Ecke Seeböckgasse, in einer gefragten Wohngegend im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring, direkt an der Grenze zu Hernals. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischer Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Grünraum und kulturellem Angebot – und ist damit ideal für anspruchsvolle Immobilienkäufer, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Nähe zum Wienerwald und zu Klosterneuburg bietet zudem zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.
Die siebenstöckige Immobilie verfügt über einen Personenlift, zwei Untergeschosse für KFZ-Stellplätze und Kellerabteile, mehrere Fahrradabstellräume, einen Müllraum sowie einen Kinderspielraum.
WohnungsbeschreibungDer Grundriss dieser wunderschönen Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 qm Wohnfläche im 2. Dachgeschoß ist für Singles, Paare sowie Kleinfamilien bestens geeignet.
Über den offen gestalteten Vorraum gelangt man in den hellen Küchenbereich, der mit dem Wohnbereich verbunden ist. Umgeben von zwei Terrassen bietet dieser Wohnraum auf über 26 qm perfekte Lichtverhältnisse für ein behagliches Wohngefühl.
Des Weiteren verfügt die Wohnneinheit über ein Schlafzimmer (ca. 14,5 qm) und ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10 qm). Auch diese beiden Räume bieten Zugang zu einer Terrasse! Das Badezimmer mit Fenster, Walk In-Dusche und Waschmaschinenanschluss und das separate WC mit Handwaschbecken runden das Angebot ab. Das gut geplante Layout bietet genügend Platz für Kommoden und Schränke und somit jede Menge Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die Raumhöhe von ca. 2,60 m. In der gesamten Wohnung gibt es keine Schrägen, eine absolute Rarität im Dachgeschoßsektor!
Ausstattungshighlights• Klimaanlage von Mitsubishi: kühlt und heizt
• Fußbodenheizung
• Parkettboden von Hafro: 2-Schicht XL Dielen aus Eiche Natur geölt
• Fenster: Holz/Alu, 3-fach-verglast
• außenliegende Raffstores von Hella
• Einbauküche von Häcker aus Deutschland mit Arbeitsplatte aus Stein
• Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer
• Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
• Wasser- und Stromanschluss auf den Terrassen
• großes Kellerabteil mit Strom und Licht
• Gemeinschaftsatellitenantenne und Kabelanschluss
• Gaszentralheizung, Photovoltaik für die Allgemeinteile der Liegenschaft
GarageOptional ist ein Garagenstellplatz im 1. Untergeschoß zu einem Kaufpreis von EUR 48.000,- zu erwerben. Es besteht die Möglichkeit einen Anschluss für ein Elektroauto zu installieren. Die monatlichen Kosten für den Stellplatz betragen EUR 44,31 (inkl. BK, Rücklage und USt).
ResümeeIn dieser neuwertigen Dachwohnung können Sie sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang genießen. Die drei Terrassen sind nahezu uneinsichtig und gewährleisten somit optimales Wohlfühlambiente.
Der gelungene Grundriss und der Ausblick auf begrünte Dächer und den Wienerwald beten alle Vorteile Wiens - urbanes Leben mit Nähe zur Natur!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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