***Sanierungsobjekt mit Zukunft - sonnige Lage inklusive***

*** Sanierungsobjekt mit Zukunft – sonnige Lage inklusive***

Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger, ländlicher Lage in St. Barbara im Mürztal

Dieses charmante Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine sonnige Lage, eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.130 m² und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob für kreative Eigennutzer oder kluge Investoren – hier bietet sich eine solide Grundlage zur Schaffung Ihres ganz persönlichen Wohntraums inmitten der idyllischen Obersteiermark.
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Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
•Wohnfläche: ca. 86,5 m²
•Grundstück: ca. 1.130 m²
•Zimmer: 5
•Baujahr: 1963
•Bauweise: Massivbau
•Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
•Heizung: Zentralheizung mit festen Brennstoffen
•Zusätzliche Räumlichkeiten: Nebengebäude
•Parkmöglichkeiten: Garage + 5 Abstellplätze
•Lage: sonnig, ruhig, ländlich
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Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in St. Barbara im Mürztal, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung:
Nur etwa 1 km entfernt liegt der Bahnhof Mitterdorf-Veitsch, über den Sie die Bahnhöfe Bruck an der Mur und Mürzzuschlag bequem erreichen – von dort bestehen zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen.
Die Wirtschaftsregion Obersteiermark ist stark industriell geprägt und bietet solide Beschäftigungsmöglichkeiten in den umliegenden Ballungsräumen. Bildungseinrichtungen wie die Montanuniversität Leoben, die Fachhochschule sowie mehrere HTLs in Kapfenberg und Umgebung sind schnell erreichbar.
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Besonderheiten & Potenzial
•Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Sonne
•Nebengebäude mit Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten
•Ideal für handwerklich Begabte oder als Projekt für Sanierung und Wertsteigerung
•Ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Verkehrsanbindung
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Fazit
Dieses Objekt ist perfekt für alle, die das Landleben in der Obersteiermark schätzen, aber trotzdem gut angebunden bleiben möchten. Mit etwas Liebe zum Detail und gestalterischem Einsatz wird dieses Haus zu einem wahren Wohnjuwel.

Gestalten Sie Ihre Zukunft – in sonniger Lage, mit Potenzial und viel Freiraum.

Kontaktieren Sie mich gerne für ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 349.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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