4-Zimmer-Büro mit perfekter Aufteilung – Nähe Alte Donau & Donau Zentrum

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Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Einheit im 21. Bezirk, Donaufelder Straße 101 – aktuell als Büro gewidmet.

Diese attraktive Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 2001, das selbstverständlich mit einem Aufzug ausgestattet ist. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Kanzleien, Ordinationen, Agenturen oder andere dienstleistungsorientierte Betriebe.

Raumaufteilung:

Zwei großzügige Räume – ideal als Hauptbüro oder Besprechungszimmer
Ein weiteres, kleineres Zimmer – z. B. als Archiv, Büro oder Empfang nutzbar
Großer Raum mit Küchenanschlüssen – ideal als Sozialraum oder kombinierter Arbeits-/Aufenthaltsbereich
Badezimmer mit Badewanne (kann auch als Personalwaschraum genutzt werden)
Separates WC

Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im 21. Bezirk, direkt in der Donaufelder Straße 101 – einer stark frequentierten und dennoch ruhigen Straße mit sehr guter öffentlicher Anbindung.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

Straßenbahnlinien 25 und 26 (Station wenige Meter entfernt)
Buslinie 28A
U-Bahnlinie U1 (Kagraner Platz) sowie U6 (Floridsdorf) mit direkter S-Bahn-Anbindung
Bahnhof Floridsdorf ist schnell erreichbar
Infrastruktur & Nahversorgung:
Supermärkte wie BILLA, HOFER, Lidl in direkter Umgebung
Apotheken, Banken, Post sowie diverse Gastronomiebetriebe fußläufig erreichbar
Nur wenige Fahrminuten zum Donau Zentrum – einem der größten Einkaufszentren Wiens

Attraktive Lage in Nähe der Alten Donau – ideal für Pausen im Grünen oder nach Feierabend.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 53.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C