- Parkplatz
- Terrasse
Ein wahres Unikat: moderne Bürofläche in historischer Schmiede bei Salzburg
2.720 €
149 m²Terrasse
BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
5020 Salzburg
Die Liegenschaft befindet sich in Wals-Siezenheim und profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Sowohl öffentlich als auch mit dem Auto ist die Lage bestens erreichbar – in wenigen Minuten gelangt man zur Autobahn und ebenso schnell ins angrenzende Bayern.
Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und naturnah, während gleichzeitig die Nähe zur Stadt und die ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter eine optimale Kombination darstellen. Der direkt angrenzende Mühlbach verleiht dem Objekt zusätzlich einen besonderen Reiz und unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Immobilie.
Mehrere öffentliche Parkplätze befinden sich direkt neben der Immobilie.
Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und naturnah, während gleichzeitig die Nähe zur Stadt und die ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter eine optimale Kombination darstellen. Der direkt angrenzende Mühlbach verleiht dem Objekt zusätzlich einen besonderen Reiz und unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Immobilie.
Mehrere öffentliche Parkplätze befinden sich direkt neben der Immobilie.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.720 €
Preis pro m²17,93 €
Gesamtbelastung Netto2.500 €
USt. Gesamtbelastung220 €
Miete2.200 €
Miete2.420 €
Betriebskosten300 €
Einmalige Kosten
Provision: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer 1 bis 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Büro
Vollständig renoviert, Parkett, Fliesen
Nutzfläche 148,85 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Toiletten
4 Parkplätze
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gehobene Ausstattung
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss einer liebevoll und aufwendig kernsanierten historischen Schmiede in Wals-Siezenheim. Auf fast 150 Quadratmetern vereint das Objekt eindrucksvoll den Charme vergangener Zeiten mit modernster Ausstattung.
Der Charakter des Gebäudes wurde in bemerkenswerter Weise bewahrt – originale Elemente wie Schmiedehämmer, Amboss und Essen sind als stilvolle Dekoration erhalten geblieben und verleihen der Fläche eine einzigartige Atmosphäre. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und wird durch ein stimmiges Beleuchtungskonzept eines Lichtdesigners elegant in Szene gesetzt.
Der sonnige Eingangsbereich mit imposanten Gewölbebögen und großen Glasfronten heißt Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen eindrucksvoll willkommen. Modern ausgestattete sanitäre Anlagen mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie die vorbereitete Infrastruktur für eine Küchenzeile und Netzwerkanschlüsse erfüllen sämtliche Ansprüche an ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld.
Ganz besonders ist die historische Altholz-Werkbank mit direktem Blick auf den angrenzenden Mühlbach – ein inspirierender Arbeitsplatz, der Kreativität fördert. Zusätzlich bietet das Objekt zwei besondere Außenbereiche: eine eingehauste, überdachte Terrasse direkt über dem Wasserlauf, wo einst das Mühlrad die Schmiedehämmer antrieb, sowie eine weitere, etwa 15 Quadratmeter große Terrasse unmittelbar am Bachufer (hier wird noch ein Holzbelag installiert).
Vier Freistellplätze direkt vor dem Objekt sind in der Miete inkludiert. Beheizt wird die Fläche komfortabel über eine moderne Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Diese Büroeinheit ist ein Unikat und ideal für Unternehmen wie Architekturbüros, Kreativagenturen oder alle, die für ihr Unternehmen eine besondere Identität und ein inspirierendes Umfeld suchen.
Kontakt:
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Kontaktaufnahme unter Anbieter kontaktieren oder gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren
Der Charakter des Gebäudes wurde in bemerkenswerter Weise bewahrt – originale Elemente wie Schmiedehämmer, Amboss und Essen sind als stilvolle Dekoration erhalten geblieben und verleihen der Fläche eine einzigartige Atmosphäre. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und wird durch ein stimmiges Beleuchtungskonzept eines Lichtdesigners elegant in Szene gesetzt.
Der sonnige Eingangsbereich mit imposanten Gewölbebögen und großen Glasfronten heißt Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen eindrucksvoll willkommen. Modern ausgestattete sanitäre Anlagen mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie die vorbereitete Infrastruktur für eine Küchenzeile und Netzwerkanschlüsse erfüllen sämtliche Ansprüche an ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld.
Ganz besonders ist die historische Altholz-Werkbank mit direktem Blick auf den angrenzenden Mühlbach – ein inspirierender Arbeitsplatz, der Kreativität fördert. Zusätzlich bietet das Objekt zwei besondere Außenbereiche: eine eingehauste, überdachte Terrasse direkt über dem Wasserlauf, wo einst das Mühlrad die Schmiedehämmer antrieb, sowie eine weitere, etwa 15 Quadratmeter große Terrasse unmittelbar am Bachufer (hier wird noch ein Holzbelag installiert).
Vier Freistellplätze direkt vor dem Objekt sind in der Miete inkludiert. Beheizt wird die Fläche komfortabel über eine moderne Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Diese Büroeinheit ist ein Unikat und ideal für Unternehmen wie Architekturbüros, Kreativagenturen oder alle, die für ihr Unternehmen eine besondere Identität und ein inspirierendes Umfeld suchen.
Kontakt:
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Kontaktaufnahme unter Anbieter kontaktieren oder gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren
Kontaktieren
GewerblichBAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
GewerblichBAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichBAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner