NATTERS - Sonniges Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten zum Verkauf

... Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 6161 Natters, einem charmanten Ort inmitten der malerischen Tiroler Alpen! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern bietet auch die ideale Grundlage für ein harmonisches Leben für ein bis zwei Familien ...

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage inmitten der atemberaubenden Tiroler Berglandschaft. Umgeben von unberührter Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, genießen die Bewohner die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens. Gleichzeitig profitieren sie von der Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in der Nähe und bieten höchsten Wohnkomfort. Das Haus wird derzeit als 2 eigenständige Tops geführt und diese sind jeweils als vollwertige Wohnungen zu gebrauchen. Die zwei Tops sind nicht parifiziert, werden jedoch von der Gemeinde so geführt.

Auf großzügigen 195 m² Wohnfläche entfalten sich insgesamt 8 helle und freundliche Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bieten. Jedes Zimmer ist sorgfältig gestaltet und bietet eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Der großzügige Garten sowie die Gartenlaube ist der perfekte Rückzugsort für Entspannung pur. Hier haben Sie die Möglichkeit, die frische Tiroler Luft zu genießen, während Ihre Kinder sicher spielen oder Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick auf die beeindruckende umliegende Natur schweifen zu lassen – ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage und drei zusätzliche Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge immer einen sicheren Platz haben. Mit zwei WCs und zwei Bädern sind Sie bestens ausgestattet, um auch größere Familien bequem unterzubringen.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche ca.758 m² - lt. GB-Auszug
• Wohnfläche ca. 195 m²
• Garten
• Gartenhaus
• Massivbauweise
• 1 Garage
• 3 PKW-Freiabstellplätze 

Aufteilung des Hauses:

• Untergeschoss ca. 78 m² 
• Erdgeschoss ca. 100,94 m² + Terrasse und Garten 
• 1. Obergeschoss ca. 95,02 m² + Balkon

Heizung:

• Gasheizung 
• 3 Kaminöfen 

Sanierungen des Hauses:

• Jahr 1999/20: Kernsanierung Erdgeschoss 
• Jahr 2000: Fenstererneuerung Erdgeschoss
• Jahr 2014: Dach und Heizungsanlage erneuert 
• Jahr 2014: Fenstererneuerung Obergeschoss
• Jahr 2023/2024: PV Anlage installiert; gemeinschaftliche Erzeugeranlage für beide Tops
• Jahr 2024: Glasfaser verlegt

Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Dienstbarkeitsrecht:

Entlang der nördlichen Grundgrenze besteht eine Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens für das östlich angrenzende Nachbargrundstück (Gst 1610 und 1611/2 KG Natters).

Der Kaufpreis von € 1.220.000,00 spiegelt den Wert dieser außergewöhnlichen Immobilie wider. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser idyllischen Gemeinschaft in Natters zu werden. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes, sondern auch die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck. Erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität.

Nebenkosten:

• 3.5% Grunderwerbssteuer
• 1.1% Grundbucheintragung
• 3.6% inkl. Steuer  Maklerprovision
• 1.8% inkl  Steuer Vertragskosten + Barauslagen

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem großzügig eingeteiltem Mehrfamilienhaus begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in den Tiroler Alpen.

Ansprechpartner: Frau Margit Mauracher

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap