Charmantes Wohnjuwel mit 2 Wohneinheiten in Ruhelage

Charmantes Wohnjuwel mit Potenzial in idyllischer Hanglage

Dieses großzügige Ziegelmassivhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch Flexibilität und Privatsphäre.

Zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine klare räumliche Trennung der Einheiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen idyllischen Grünbereich auf der ersten Gartenterrasse – perfekt für Individualisten oder zur Vermietung. Die Haupteinheit, die in den 1980er Jahren erweitert wurde, besticht durch direkten Zugang zu einem Terrassen- und Gartenbereich, der sich auf gleicher Ebene wie der Wohnbereich im Obergeschoss befindet.

Durch die Hanglage entstehen zwei nahezu unabhängige Wohnbereiche mit viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Einliegerwohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Bei der Haupteinheit hängt der Umfang möglicher Modernisierungen von den individuellen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten ab – die Substanz bietet dafür eine solide Basis.
Das Objekt präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Das ursprüngliche Baujahr liegt vor 1907, ein umfangreicher Umbau und eine Aufstockung erfolgten in den 1980er Jahren. Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte gepflegt und instandgehalten, sodass sie sich heute mit einem soliden baulichen Zustand und funktionaler Ausstattung zeigt. Modernisierungsbedarf kann – je nach Anspruch – bestehen, die Substanz überzeugt jedoch durch Qualität und Charakter.