Antiesenhofen - Generalsanierungsbedürftiges Wohnhaus

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Antiesenhofen. Die kleine, aber gut ausgestattete Gemeinde bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt: ärztliche Versorgung, einen Kindergarten sowie eine Volksschule. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten – und auch die deutsche Grenze ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 150 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielfältige Gestaltungs-möglichkeiten. Der Zugang erfolgt über den Haupteingang oder wahlweise über einen praktischen Hintereingang. Im Erdgeschoss befinden sich rechts vom Flur die geräumige Küche und links das Wohnzimmer mit einem traditionellen Kachelofen. Direkt vom Wohnzimmer aus betritt man ein Schlafzimmer, das ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht ist.

Im hinteren Bereich des Flurs findet sich das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, ebenso wie ein praktischer Abstellraum.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich vier weitere Räume befinden. Einer davon wurde als Durchgangszimmer gestaltet. Die Räume sind großzügig, überwiegend quadratisch geschnitten und eröffnen viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Von dieser Ebene aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Haus steht auf einem 535 m² großen Grundstück. Vom hinteren Ausgang aus gelangt man auf eine betonierte Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier befindet sich auch ein kleiner, überdachter Bereich, der ebenfalls als Terrasse genutzt wurde. Der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden, während im Kellerraum der Warmwasserboiler untergebracht ist.

Zum Objekt gehört außerdem ein Nebengebäude, das eine Garage, einen Heizraum sowie einen Lagerraum umfasst. In der großzügigen Einfahrt ist zusätzlicher Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Scheitholz-Zentralheizung sowie Einzelöfen in den Räumen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1905 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder saniert. Zurzeit befindet es sich in einem generalsanierungsbefürtigen Zustand. So entspricht etwa die Elektro- und Sanitärinstallation nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik.

Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Daten & Fakten:
• Rund 150 m² WNFl. auf 535 m² Grundstücksfläche
• EG: Flur, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
• OG: 4 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer
• Nebengebäude mit Heizraum, Garage und Lagerrraum
• Kleiner Garten, Balkon und große Einfahrt mit Platz für mehrere PKWs
• Beheizung mit Scheitholz-Zentralheizung
• Diverse Sanierungsarbeiten erforderlich
• Jederzeit verfügbar!