Zwei Zimmer Altbautraum mit großzügigem Balkon | Nähe U3 Johnstraße

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien – ca. 40 m² mit ca. 10m² Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Auf ca. 40 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht, hochwertiger Ausstattung und liebevollen Details. Ob zum Selbstbezug oder als Investment – diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit in einem aufstrebenden Teil Wiens.

Ein besonderes Highlight ist der hofseitig gelegene Balkon mit ca. 10 m², der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – ganz ohne direktes Gegenüber.

Key Facts:

• Komplett saniert: Vor 12 Jahren erneuert – Leitungen, Installationen, Junkers-Gasetagenheizung

• Wohnkomfort: Helle Wohnküche mit freundlichen Durchbrüchen, Parkettboden, Fliesen in Bad/Küche, hofseitiger Balkon mit Holz-Alu-Elementen

• Zusätzlicher Stauraum: Ehemaliges WC als Abstellraum, ca. 6,5 m² großes Kellerabteil mit Fenster (in Bau), direkter Zugang & geplanter Fahrradraum

• Ruhige Lage & Top-Anbindung: Innenhoflage ohne Gegenüber, 4–5 Min. zur U3 Johnstraße, nahe Meiselmarkt, Schmelz & Schönbrunn

Sonstiges:
Der Dachbodenausbau ist eingereicht, damit auch der Einbau eines Liftes sowie die Sanierung und Dämmung der Fassade und allgemeinen Teile des Hauses. Eine Balkonvergrößerung im Zuge des Ausbaus ist möglich.

Einziehen oder investieren – diese Wohnung bietet beides in einem aufstrebenden Wiener Grätzl!

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Kaufpreis: EUR 236.000,- (VB)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!

Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap