Neuwertige Erdgeschosswohnung mit kleinem Gartenanteil (Schumanngasse 52 Klagenfurt/Waidmannsdorf)

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Klagenfurt-Waidmannsdorf erwartet dich diese gepflegte, neuwertige Erdgeschosswohnung in einem im Jahr 2007 errichteten Wohnhaus. Die Liegenschaft ist Teil der Wohnanlage Schumanngasse 50–52, welche sich durch ihren modernen Bauzustand, eine sehr gute Erhaltung sowie niedrige laufende Kosten auszeichnet. Laut Hausverwaltung bestehen keine Sanierungsrückstände – ein weiteres Zeichen für die hohe Qualität dieser Immobilie.

Die Wohnung mit der Nummer 4 befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl über das Stiegenhaus als auch barrierefrei mittels Lift erreichbar – das gilt auch für den dazugehörigen Keller samt eigenem Kellerabteil. Beim Betreten der Wohnung empfängt dich ein durchdachtes, offenes Raumkonzept mit einem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der nahtlos auf die rund 12 m² große Terrasse samt angrenzendem Gartenanteil übergeht. Diese private Außenfläche in Ostausrichtung bietet angenehme Sonnenstunden in den Morgen- und Vormittagsstunden – ideal zum Frühstücken oder Entspannen im Grünen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer öffnet sich durch eine Glastür ebenfalls in Richtung Garten, was für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken versehen und grenzt an einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hochwertiger, einheitlicher Parkettboden in allen Wohnräumen unterstreicht den wertigen Gesamteindruck der Wohnung.

Ein großer Vorteil dieses Angebots ist der eigene Außenparkplatz, der sich direkt neben dem Hauseingang befindet – bequem, sicher und alltagsfreundlich. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 198,08 und beinhalten bereits sämtliche Kosten für Heizung (Fernwärme), Rücklage, Betriebskosten für Wohnung und Parkplatz – ein äußerst fairer Wert für die gebotene Wohnqualität.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als wertstabile Anlageimmobilie. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung, barrierefreier Ausführung und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Klagenfurter Immobilienmarkt.

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