- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Großzügiger Bungalow – ideal für jede Lebensphase geeignet
690.000 €
129 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.348,84 €
Grundstücksfläche1.253 m²
Baujahr1987
Johannes Freiler
2620 Mollram
Der idyllische Ort Mollram, ein charmantes Dorf im Herzen der Stadtgemeinde Neunkirchen in Niederösterreich, vereint auf perfekte Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Wiener Beckens besticht die Lage durch eine hohe Lebensqualität, eine enge Verbindung zur Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In nur wenigen Minuten gelangt man ins lebendige Zentrum von Neunkirchen, das mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln alles für den täglichen Bedarf bietet. Auch die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn) ist rasch erreichbar, sodass Wien bequem in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
In nur wenigen Minuten gelangt man ins lebendige Zentrum von Neunkirchen, das mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln alles für den täglichen Bedarf bietet. Auch die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn) ist rasch erreichbar, sodass Wien bequem in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²5.348,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten100 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1987, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach
Wohnfläche 129 m²
Nutzfläche 257 m², Grundstücksfläche 1.253 m²
1 Terrasse
südseitig, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Sporteinrichtungen, Swimmingpool
Heizung
Ofenheizung, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
131 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,83
D
Beschreibung
Dieser lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, komfortable Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage.
Auf einer Ebene bietet er höchsten Wohnkomfort – ideal für barrierefreies Wohnen im Alter.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt.
Der Zugang vom Wohnzimmer zur sonnigen Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der angrenzende Garten mit Pool lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – ein wahres Paradies im Grünen.
Die Stromkosten belaufen sich derzeit auf ca. € 55 im Monat (je nach Verbrauch), der Holzverbrauch für den Kamin liegt im Jahr bei ca. 6 bis 8 Ster, geschätzte Kosten: ca. € 1.200 (+/- je nach Verbrauch).
Die Gemeindeabgaben betragen ca. € 300 pro Quartal.
Der Energieausweis vom 13.06.2025 weist folgende Werte auf: HWB 131 kWh/m²a, fGEE 1,83.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Auf einer Ebene bietet er höchsten Wohnkomfort – ideal für barrierefreies Wohnen im Alter.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt.
Der Zugang vom Wohnzimmer zur sonnigen Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der angrenzende Garten mit Pool lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – ein wahres Paradies im Grünen.
Die Stromkosten belaufen sich derzeit auf ca. € 55 im Monat (je nach Verbrauch), der Holzverbrauch für den Kamin liegt im Jahr bei ca. 6 bis 8 Ster, geschätzte Kosten: ca. € 1.200 (+/- je nach Verbrauch).
Die Gemeindeabgaben betragen ca. € 300 pro Quartal.
Der Energieausweis vom 13.06.2025 weist folgende Werte auf: HWB 131 kWh/m²a, fGEE 1,83.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
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GewerblichJohannes Freiler
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