{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001007","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"1070","obj_title":"Mitten im 7.: Super-Dachwohnung mit Terrasse in Grünruhelage","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83VK-1752145995-b31b0229d2544de4bb6a99d16a8a0c88","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893121","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"8"}
  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Mitten im 7.: Super-Dachwohnung mit Terrasse in Grünruhelage

1.946
 
85 m²3 ZimmerTerrasse
Etage4
Befristung-
Kaution-
Gabi Lüftner
1070 Wien
Sehr gut, sehr zentral, mitten im 7. Bezirk, in einer lebendigen und angesagten Umgebung.

Alles, was man braucht, ist rundherum. Die Lage besticht außerdem durch ihre zentrale Erreichbarkeit und gute Anbindung an die Öffis:

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus 48A und 13A, Straßenbahn 49 und 46 in Fußnähe, U-Bahn U6 und U3 in max. 1 km Entfernung.

Infrastruktur: perfekt!

Die Umgebung ist von einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und lokalen Geschäften geprägt (Neubaugasse, Burggasse, Lerchenfelder Straße, Mariahilfer Straße).

Die Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, sowie zum MuseumsQuartier und Volkstheater macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Kultur- als auch für Shoppinginteressierte.

Supermarkt und Drogerie sind quasi vis-à-vis.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.945,7 €
Preis pro m²22,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete Netto1.928 €
USt. Gesamtmiete17,7 €
Hauptmietzins Netto1.755 €
Betriebskosten169 €
USt. Betriebskosten10 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.08.2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2000, Massivbauweise, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 85 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
108 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,89
E

Beschreibung

DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit TERRASSE und TOP-AUSSTATTUNG in zentraler Lage

Direkt in der Burggasse, aber dennoch in Ruhelage und mit Grünblick, wird eine großartige, sehr gepflegte, möblierte Dachwohnung mit 3 Zimmern, Nebenräumen und Terrasse, sehr guter Aufteilung und hochwertiger Ausstattung befristet (vorläufig 4 Jahre) vermietet.

Das Besondere an dieser tollen Wohnung ist der ca. 32 m² große Wohnraum im DG 2 mit einer kleinen Küche und vorgelagerter, ca. 12 m² großer Terrasse in einen großen, begrünten Innenhof.

Vom Wohnraum aus haben Sie einen großartigen Fernblick über die Dächer Richtung Norden und Süden!

Auf der unteren Ebene befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer – eines davon mit großer, bereits eingerichteter, begehbarer Garderobe. Das andere wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt.

Das helle Bad mit großem Fenster verfügt über eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein Bidet und ein WC. Von der Badewanne aus genießen Sie den Blick in den Park und in den Himmel!

Alle Zimmer sind einzeln vom zentralen Vorzimmer, in dem sich auch ein Einbauschrank befindet, begehbar.

Ausstattung:
+ Küche (vollmöbliert und ausgestattet)
+ Parkettboden in allen Räumen, außer im Bad (verfliest)
+ Klimaanlage in beiden Stockwerken
+ Lift
+ Kellerabteil ca. 4 m²

Die monatliche Gesamtmiete teilt sich wie folgt auf:
€ 1.755,00 Miete, netto
€ 169,00 Betriebskosten und Lift, netto
€ 4,00 Fahrradabstellplatz
€ 17,70,- USt. 10% BK u. Lift, 20% Fahrradabstellplatz
€ 1.945,70,- Gesamt

Kaution: 3MM: € 5.837,-
Provision: keine für den Mieter
Befristung: 4 Jahre mit Verlängerungsoption

Die Zahlen und Daten beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Der Energieausweis vom 28.11.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 108 kWh/m²a, fGEE 2,89.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Kontaktieren

GewerblichGabi Lüftner
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
GewerblichGabi Lüftner
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award