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Traumhaftes Schwedenhaus – Charmantes Eigenheim in idyllischer Lage
619.000 €
150 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.126,67 €
Grundstücksfläche700 m²
Baujahr2014
Jasmin Schranz
3032 Eichgraben
Dieses wunderschöne Haus liegt in der idyllischen Marktgemeinde Eichgraben im Wienerwald – ideal für Familien und Pendler.
Die Nahversorgung deckt den Alltag mit Supermärkten, Apotheken und weiteren Geschäften ab, ergänzt durch einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten.
Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit der Park-&-Ride-Anlage befindet sich in knapp 3 Autominuten Entfernung und verbindet Sie sehr gut mit Wien und St. Pölten; Buslinien ergänzen die gute Anbindung. Die nahegelegene Autobahn A1 sowie die A21 (Knoten Steinhäusl) sorgen für schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto und machen das Pendeln noch komfortabler.
Eichgraben bietet eine hohe Lebensqualität mit Kindergärten, Schulen, Gemeindezentrum sowie vielfältigen Freizeitangeboten wie Wanderwegen, Sportkursen und dem gemeindeeigenen Wienerwaldbad – perfekt für eine erfrischende Abkühlung im Sommer. Hier treffen Natur und Stadtnähe aufeinander, was ein entspanntes Wohnen in einer gut angebundenen Umgebung ermöglicht.
Die Nahversorgung deckt den Alltag mit Supermärkten, Apotheken und weiteren Geschäften ab, ergänzt durch einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten.
Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit der Park-&-Ride-Anlage befindet sich in knapp 3 Autominuten Entfernung und verbindet Sie sehr gut mit Wien und St. Pölten; Buslinien ergänzen die gute Anbindung. Die nahegelegene Autobahn A1 sowie die A21 (Knoten Steinhäusl) sorgen für schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto und machen das Pendeln noch komfortabler.
Eichgraben bietet eine hohe Lebensqualität mit Kindergärten, Schulen, Gemeindezentrum sowie vielfältigen Freizeitangeboten wie Wanderwegen, Sportkursen und dem gemeindeeigenen Wienerwaldbad – perfekt für eine erfrischende Abkühlung im Sommer. Hier treffen Natur und Stadtnähe aufeinander, was ein entspanntes Wohnen in einer gut angebundenen Umgebung ermöglicht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis619.000 €
Kaufpreis pro m²4.126,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Sonstige
Baujahr 2014, Fertigteilbauweise, Holzbauweise, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 150 m²
Nutzfläche 185 m², Grundstücksfläche 700 m²
Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,62
A+
Beschreibung
Willkommen in diesem stilvollen Haus im schwedischen Design! Es besticht durch seine harmonische Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, ein offener Flur mit viel Tageslicht, der ins helle Wohnzimmer führt – mit Zugang zum Garten und zur Terrasse. Die Küche ist funktional gestaltet, dazu kommen ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Weiters finden Sie im Erdgeschoss noch ein Zimmer, welches sich gut als Gästezimmer oder Büro eignet.
Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Flur mit Blick ins Grüne, vier Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Haus ist mit einem Blitzschutzsystem ausgestattet und verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung. Der Keller beherbergt einen Technikraum, zwei weitere Räume sowie eine vorbereitete Garage, die noch individuell gestaltet werden kann. Eine perfekte Kombination aus skandinavischem Design, moderner Technik und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien. Überzeugen Sie sich selbst!
Energieausweis vom 17.06.2025: HWB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,62
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, ein offener Flur mit viel Tageslicht, der ins helle Wohnzimmer führt – mit Zugang zum Garten und zur Terrasse. Die Küche ist funktional gestaltet, dazu kommen ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Weiters finden Sie im Erdgeschoss noch ein Zimmer, welches sich gut als Gästezimmer oder Büro eignet.
Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Flur mit Blick ins Grüne, vier Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Haus ist mit einem Blitzschutzsystem ausgestattet und verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung. Der Keller beherbergt einen Technikraum, zwei weitere Räume sowie eine vorbereitete Garage, die noch individuell gestaltet werden kann. Eine perfekte Kombination aus skandinavischem Design, moderner Technik und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien. Überzeugen Sie sich selbst!
Energieausweis vom 17.06.2025: HWB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,62
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichJasmin Schranz
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