- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Großfamilie willkommen: neuwertiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
479.000 €
146 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.280,82 €
Grundstücksfläche648 m²
Baujahr1984
Johannes Freiler
2525 Günselsdorf
Günselsdorf ist eine Marktgemeinde in Niederösterreich im Bezirk Baden. Zwischen Teesdorf, Kottingbrunn und Schönau an der Triesting befindet sich der familienfreundliche Ort Günselsdorf.
Im Laufe der Zeit ist der Ort mit Leobersdorf zusammengewachsen, alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld des Hauses, der Bahnhof Leobersdorf und die Autobahnanbindung der A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten findet man im Ort und in den angrenzenden Gemeinden.
Im Laufe der Zeit ist der Ort mit Leobersdorf zusammengewachsen, alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld des Hauses, der Bahnhof Leobersdorf und die Autobahnanbindung der A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten findet man im Ort und in den angrenzenden Gemeinden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis479.000 €
Kaufpreis pro m²3.280,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten55 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1984, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 2023, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 146 m²
Nutzfläche 231 m², Grundstücksfläche 648 m²
1 Terrasse
südostseitig, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
In einer ruhigen Siedlungslage gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen großzügig gestalteten, offen konzipierten Wohnbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte, südostseitig ausgerichtete Terrasse, die harmonisch in den gepflegten Garten mit freiem Blick ins Grüne übergeht – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsbereich mit ausreichend Platz für Privatsphäre und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien.
Der gepflasterte Einfahrtsbereich fügt sich nahtlos in das ansprechende Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie ein und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Kosten belaufen sich zurzeit für Strom und Gas auf ca. € 361,– im Monat (je nach Verbrauch), die Wassergebühren auf ca. € 536,– im Jahr (je nach Verbrauch) und die Kanalgebühr, Müllgebühr inkl. Grundsteuer beträgt ca. € 233,– im Quartal.
Der Energieausweis vom 18.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 42,1 kWh/m²a, fGEE 0,73.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsbereich mit ausreichend Platz für Privatsphäre und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien.
Der gepflasterte Einfahrtsbereich fügt sich nahtlos in das ansprechende Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie ein und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Kosten belaufen sich zurzeit für Strom und Gas auf ca. € 361,– im Monat (je nach Verbrauch), die Wassergebühren auf ca. € 536,– im Jahr (je nach Verbrauch) und die Kanalgebühr, Müllgebühr inkl. Grundsteuer beträgt ca. € 233,– im Quartal.
Der Energieausweis vom 18.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 42,1 kWh/m²a, fGEE 0,73.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
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GewerblichJohannes Freiler
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