- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Helle Wohlfühloase mit Gartencharakter – stadtnah & ruhig
759 €
50 m²1 Zimmer
Etage2
Befristung-
Kaution1.500 €
Michael Layr
1230 Wien
Die Straßenbahnhaltestelle Franz-Asenbauer-Gasse (Linie 60) ist nur 2 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreicht man in wenigen Minuten die U4-Station Hietzing, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bietet.
In der direkten Umgebung befinden sich zudem mehrere Sportanlagen mit Fußball- und Tennisplätzen sowie einem Bogenschießverein – ideal für sportlich Aktive. Auch ausgedehnte Grünflächen und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Lage vereint somit grünes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – eine seltene Kombination in Wien.
In der direkten Umgebung befinden sich zudem mehrere Sportanlagen mit Fußball- und Tennisplätzen sowie einem Bogenschießverein – ideal für sportlich Aktive. Auch ausgedehnte Grünflächen und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Lage vereint somit grünes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – eine seltene Kombination in Wien.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten759 €
Preis pro m²15,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete Netto690 €
USt. Gesamtmiete69 €
Hauptmietzins Netto573,57 €
USt. Hauptmietzins10 €
Betriebskosten116,43 €
Einmalige Kosten
Kaution1.500 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1994, Massivbauweise, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 50 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, parkähnlichen Wohnsiedlung im 23. Wiener Gemeindebezirk – direkt an der Grenze zum 13. Bezirk. Die Anlage bietet ihren Bewohner:innen eine großzügige Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein angenehm grünes, ruhiges Wohnumfeld.
Das Haus selbst liegt zurückversetzt von der Straße, wodurch absolute Ruhelage garantiert ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines zweigeschossigen Gebäudes – ohne darüberliegende Nachbarn.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen
• Wohn-/Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt – ideal zur Unterteilung in Wohn- und Schlafbereich
• Separate Küche, die zusätzlich über einen praktischen Abstellraum/Speis verfügt
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (außer Bad)
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Diese Wohnung eignet sich perfekt als erste eigene Wohnung – sei es für Singles, Pärchen, Studierende oder Pendler/innen, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage schätzen.
Eckdaten zur Vermietung:
• Hauptmietzins (netto): € 573,57
• Betriebskosten (netto): € 116,43
• Zwischensumme (netto): € 690,00
• zzgl. 10 % USt: € 69,00
• Gesamtmiete (brutto): € 759,00 monatlich
• Kaution: € 1.500,00
• Provision: provisionsfrei für Mieter/innen
• Befristung: 5 Jahre
Der Energieausweis vom 01.01.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 38 kWh/m²a.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Das Haus selbst liegt zurückversetzt von der Straße, wodurch absolute Ruhelage garantiert ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines zweigeschossigen Gebäudes – ohne darüberliegende Nachbarn.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen
• Wohn-/Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt – ideal zur Unterteilung in Wohn- und Schlafbereich
• Separate Küche, die zusätzlich über einen praktischen Abstellraum/Speis verfügt
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (außer Bad)
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Diese Wohnung eignet sich perfekt als erste eigene Wohnung – sei es für Singles, Pärchen, Studierende oder Pendler/innen, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage schätzen.
Eckdaten zur Vermietung:
• Hauptmietzins (netto): € 573,57
• Betriebskosten (netto): € 116,43
• Zwischensumme (netto): € 690,00
• zzgl. 10 % USt: € 69,00
• Gesamtmiete (brutto): € 759,00 monatlich
• Kaution: € 1.500,00
• Provision: provisionsfrei für Mieter/innen
• Befristung: 5 Jahre
Der Energieausweis vom 01.01.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 38 kWh/m²a.
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GewerblichMichael Layr
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