- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Ganze Etage!
650.000 €
208 m²8 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²3.125 €
Etage1
Baujahr1977
Georg Tauzher
1230 Wien
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Busse (z. B. Anschluss Bahnhof Liesing – S-Bahn, Regionalzug etc.) gegeben. In der Umgebung gibt es Gastronomie, eine Fleischerei, einen Supermarkt etc. Mit dem Auto erreicht man das Einkaufszentrum „Riverside“ in wenigen Minuten. Etwas näher, am Liesinger Platz, der auch mit dem Bus bequem erreichbar ist, gibt es Billa, eine Bank, Radatz, McDonald’s, eine Postfiliale, das Bezirksamt, die Volkshochschule etc.
Einmalige Kosten
Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²3.125 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten473 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1977, Massivbauweise, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 208 m²
1 Balkon
1 Loggia
8 Zimmer
1 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
94 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,96
D
Beschreibung
Potential!
Zum Verkauf gelangen drei benachbarte Wohnungen (eine ganze Etage) im ersten Stock eines in den 1970er-Jahren errichteten Gebäudes. Derzeit sind die Einheiten verbunden, was jedoch mit überschaubarem Aufwand rückgängig gemacht werden könnte. Es wurden sämtliche ursprüngliche Wohnungszugänge erhalten (querverriegelnde Türen). Aufgrund der gemeinsamen Nutzung gibt es derzeit ein Badezimmer sowie eine Küche (beide TOP 3) und fünf großzügige Zimmer sowie zwei ursprünglich als Küche vorgesehene Räume, jedoch drei WCs.
Die Flächen (m² inklusive Loggien!) gliedern sich nach Trennung folgendermaßen:
TOP 1: ca. 77 m², 3 Zimmer mit Loggia (hof- und straßenseitig)
TOP 2: ca. 80 m², 3 Zimmer mit Balkon (hof- und straßenseitig)
TOP 3: ca. 51 m², 2 Zimmer (straßenseitig)
Die beidseitig ausgerichteten Wohnungen blicken rückseitig teilweise ins Grüne. Die Heizung bzw. Elektrik und Klimaanlage etc. müssten gegebenenfalls überholt, getrennt bzw. ergänzt werden (z. B. derzeit zwei Thermen). Die Holzfenster sind mit innenliegenden Jalousien ausgestattet. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Im Haus gibt es keinen Lift bzw. keine Kellerabteile. Die monatliche Vorschreibung (inkl. Rücklage) beläuft sich gesamt auf derzeit ca. € 680,–/Monat. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft besteht lediglich aus 13 Wohnungseigentumsobjekten. Die Rücklage weist zum 31.12.2023 ein Guthaben von ca. € 18.000,– aus.
Die Etage bietet viele Nutzungs- bzw. Gestaltungsoptionen.
Der Energieausweis vom 14.04.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,96.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Zum Verkauf gelangen drei benachbarte Wohnungen (eine ganze Etage) im ersten Stock eines in den 1970er-Jahren errichteten Gebäudes. Derzeit sind die Einheiten verbunden, was jedoch mit überschaubarem Aufwand rückgängig gemacht werden könnte. Es wurden sämtliche ursprüngliche Wohnungszugänge erhalten (querverriegelnde Türen). Aufgrund der gemeinsamen Nutzung gibt es derzeit ein Badezimmer sowie eine Küche (beide TOP 3) und fünf großzügige Zimmer sowie zwei ursprünglich als Küche vorgesehene Räume, jedoch drei WCs.
Die Flächen (m² inklusive Loggien!) gliedern sich nach Trennung folgendermaßen:
TOP 1: ca. 77 m², 3 Zimmer mit Loggia (hof- und straßenseitig)
TOP 2: ca. 80 m², 3 Zimmer mit Balkon (hof- und straßenseitig)
TOP 3: ca. 51 m², 2 Zimmer (straßenseitig)
Die beidseitig ausgerichteten Wohnungen blicken rückseitig teilweise ins Grüne. Die Heizung bzw. Elektrik und Klimaanlage etc. müssten gegebenenfalls überholt, getrennt bzw. ergänzt werden (z. B. derzeit zwei Thermen). Die Holzfenster sind mit innenliegenden Jalousien ausgestattet. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Im Haus gibt es keinen Lift bzw. keine Kellerabteile. Die monatliche Vorschreibung (inkl. Rücklage) beläuft sich gesamt auf derzeit ca. € 680,–/Monat. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft besteht lediglich aus 13 Wohnungseigentumsobjekten. Die Rücklage weist zum 31.12.2023 ein Guthaben von ca. € 18.000,– aus.
Die Etage bietet viele Nutzungs- bzw. Gestaltungsoptionen.
Der Energieausweis vom 14.04.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,96.
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GewerblichGeorg Tauzher
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