St. Andrä-Wördern sonniges Grundstück mit Altbestand

Highlights des Grundstücks:
•600 m² nahezu rechteckige, ebene, sonnige Eckliegenschaft voll aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon)
•ruhige, familienfreundliche Wohngegend
•gute Bebaubarkeit
•Altbestand mit Möglichkeit zur Sanierung oder Abriss
•Ideal für Familien / Bauträger

Lagebeschreibung:
St. Andrä Wördern ist eine idyllische Marktgemeinde im unteren Wienerwald, die sowohl durch ihre ruhige Lage als auch durch ihre gute Anbindung an die Städte Wien und Tulln besticht. Der Ort liegt ca. 20 Kilometer nordwestlich von Wien und bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität inmitten einer naturnahen Umgebung.
Nahversorger, Schule, Kindergarten, Ärzte, Kirche, Kulinarik befinden sich in ca. 15 Gehminuten Entfernung.
Die S-Bahn Richtung Wien/Tulln ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Mit der S-Bahn erreichen Sie in nur 24 Minuten das Wiener U-Bahnnetz - Station Heiligenstadt und in 14 Minuten Tulln. Dadurch ist St. Andrä Wördern sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort.
Die einmaligen Freizeitparadiese Greifensteiner Altarm mit dem Donauradweg und Donauauen sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Bebaubarkeit:
•Bauland Wohngebiet mit 2 Wohneinheiten
•Maximal bebaubare Fläche 237,1 m² lt. Bebauungsplan vom 6.12.2024
•offene Bebauungsweise
•Bauklasse II bis 8 m

Fläche Liegenschaft: ca. 600 m²
Das Grundstück ist zu den Nachbargrundstücken mit Gitterzäunen und tw. mit Hecken abgegrenzt. An der nördlichen Grundstücksgrenze liegt der Zaunsockel tw. über der Grundstücksgrenze - hier ist der Zaunsockel auf die Grundstücksgrenze zu setzen.

Gebäude:
Das Haus wurde 1966 erbaut und befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand.

Wohnfläche:
•Erdgeschoß: 2 Zimmer, Küche mit Wirtschaftsraum, Sanitärräume gesamt ca. 75 m²
•Kellergeschoß: Hobby– u. Lagerräume mit gesamt ca. 51 m²
•Nebengebäude: geschlossener Standplatz mit ca. 15 m²
•Gaszentralheizung mit Heizkessel im Keller

Kaufpreis € 240.000,-
•der Kaufpreis enthält keine Umsatzsteuer.
•Der Verkauf erfolgt lasten– und bestandsfrei
•Die Nebenkosten für die Eigentumsübertragung, also insbesondere Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kaufvertragserrichtungskosten, Gebühren, Barauslagen sind vom Käufer zu bezahlen.
•Vermittlungshonorar Makler 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Anfragen / Besichtigungen: Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung grundsätzlich jederzeit möglich.
Kontakt: Herr Zeller, Tel.: Anbieter kontaktieren, Email: Anbieter kontaktieren